Оренда житла у Британії завжди була грою за правилами лендлорда. Але вже за лічені тижні баланс сил зміниться — держава дає орендарям більше прав і захисту.

Водночас цей перехідний період може стати найбільш ризикованим: частина власників житла намагається “встигнути” до нових правил. Організація Opora пояснює, що означає Renters’ Rights Act для українців і як не втратити житло до 1 травня 2026 року.

Що зміниться з 1 травня 2026 року

Згідно з урядовим інформаційним листом, який лендлорди мають розіслати орендарям, із травня в Англії запрацюють нові правила, що суттєво посилюють захист мешканців.

Передусім ідеться про скасування так званих виселень “без причини” (Section 21) — надалі власник житла зможе розірвати договір лише за наявності законної підстави. Водночас оренда автоматично стане безстроковою: фіксовані контракти фактично зникнуть, а мешканці зможуть жити в помешканні без прив’язки до кінцевої дати.

Також передбачається, що підвищувати орендну плату дозволять не частіше ніж раз на рік і лише з письмовим попередженням за два місяці — і навіть тоді це рішення можна буде оскаржити. Орендарі отримають більше свободи: наприклад, право тримати домашніх тварин, якщо немає обґрунтованої відмови, а також можливість розірвати договір у будь-який момент, попередивши заздалегідь.

Попри позитивні зміни, експерти попереджають: період до 1 травня може стати напруженим. Частина лендлордів, знаючи про нові обмеження, намагається діяти на випередження.

Очікується, що знайти житло стане складніше — власники будуть ретельніше перевіряти платоспроможність орендарів і частіше вимагати гаранта з Британії.

Також зростає ризик тиску на нинішніх мешканців, щоб змінити умови договору або звільнити житло до набуття чинності нових правил.

Найпоширеніші ризики та як діяти

Одна з найтиповіших ситуацій — поспішне вручення повідомлення про виселення за Section 21 до кінця квітня. Важливо розуміти: таке повідомлення саме по собі не означає негайного виселення. Юристи радять не поспішати з виїздом і перевірити документ, адже помилки (наприклад, відсутність захищеного депозиту чи необхідних сертифікатів) можуть зробити його недійсним.

Ще одна поширена практика — спроби змусити орендаря підписати “оновлений контракт” із менш вигідними умовами. У таких випадках фахівці радять не піддаватися тиску: після 1 травня чинний договір автоматично стане безстроковим, незалежно від нових документів.

Також фіксуються випадки різкого підвищення орендної плати, щоб спонукати людей виїхати. Якщо сума здається необґрунтованою, її можна оскаржити через відповідні служби.

Окремо підкреслюється: нові правила поширюються на всіх орендарів у межах assured shorthold tenancy — незалежно від громадянства чи типу візи. Тобто українці мають ті самі права, що й інші мешканці.

Фахівці наголошують, що будь-які спроби змусити орендаря “добровільно” виїхати через тиск, погрози або переслідування є незаконними.

У таких випадках варто звертатися до місцевого кансіла — зокрема до відділу, який займається житловими питаннями.

Так само не є обов’язковими вимоги сплачувати оренду наперед понад умови договору. Після 1 травня такі практики взагалі будуть обмежені законом.

Як захистити себе: ключові поради

У перехідний період експерти радять дотримуватися кількох базових правил. Передусім — не виїжджати з житла під тиском без рішення суду, адже це може вплинути на право отримати допомогу від місцевої влади.

Усі документи варто підписувати лише після консультації з фахівцями, а орендну плату — сплачувати вчасно, оскільки борги залишаються законною підставою для виселення.

Не менш важливо вести комунікацію з лендлордом у письмовій формі та зберігати всі повідомлення. У разі конфлікту це може стати ключовим доказом.

Безкоштовну допомогу можна отримати у Shelter, Citizens Advice або через місцевий кансіл — саме ці організації допомагають перевірити документи, пояснити права та захистити від незаконних дій.

Читайте більше на цю тему: Орендарі в Британії отримають більше прав: деталі наймасштабнішої реформи за 30 років

фото: Drazen Zigic/shutterstock