Британський ринок нерухомості переживає переломний момент. Попит іноземців на житло у Великій Британії просів до найнижчого рівня за весь час спостережень – наслідок податкових змін, підвищень гербового збору та довготривалого ефекту Brexit. Про це пише London Daily News.
Для країни, яка десятиліттями приваблювала капітал з усього світу, це сигнал глибших структурних змін. А для українців у Британії – ще один індикатор того, як перебудовується ринок, у якому вони живуть і знімають або купують житло.
За даними агентства Hamptons, лише 1% потенційних покупців у Великій Британії в першому кварталі 2025 року були нерезидентами. Це найнижчий показник з 2008 року.
У престижних районах центрального Лондона частка міжнародних покупців знизилася до 2,9%, хоча до Brexit показник коливався між 5% і 7%.
Аналітики пояснюють падіння кількома факторами:
- додатковими податками на друге житло для нерезидентів;
- скасуванням режиму non-dom;
- а також тим, що Brexit продовжує стримувати потік європейських покупців і релокантів.
Домашній ринок теж нестабільний
Зниження іноземного попиту збіглося із турбулентністю всередині ринку. Дані HMRC свідчать: у квітні 2025 року кількість угод із житлом впала на 66% після змін щодо гербового збору. Хоча до літа ринок частково відновився, експерти прогнозують загальне скорочення транзакцій приблизно на 4% у 2025–26 роках.
Через високу вартість кредитів, проблеми з доступністю житла та обмежену пропозицію дедалі більше британців починають розглядати купівлю нерухомості за кордоном як альтернативу.
Південна Європа й надалі приваблює британців:
- одних – низькими цінами на житло,
- інших – можливістю змінити стиль життя,
- інвесторів – кращою дохідністю.
Втім Brexit кардинально змінив правила гри. Тепер британці у ЄС вважаються «громадянами третьої країни» і можуть перебувати там не більше 90 днів у будь-які 180 днів. Для довших періодів потрібні візи на кшталт іспанської non-lucrative visa або digital-nomad visa – обидві зі складними вимогами до доходу та документів.
У деяких регіонах Іспанії для нерезидентів зросли бюрократичні вимоги: від додаткових перевірок до військових дозволів у прибережних зонах.
Як британці тепер шукають житло за кордоном
Через складні нові правила покупці дедалі частіше починають пошук онлайн.
Найпопулярніші платформи:
- HomesGoFast.com – понад 50 країн, інвестиційна й житлова нерухомість;
- EuropeanProperty.com – акцент на преміальні об’єкти, вілли та історичні будинки в Європі.
Вони допомагають зрозуміти ринок, порівняти ціни та підготуватися до консультацій із місцевими юристами й брокерами.
Спад попиту іноземців у Британії вписується в глобальні тенденції. Багато країн Європи вже обмежують короткострокову оренду та переглядають програми «золотих віз», які раніше масово залучали інвестиції.
Також свою роль відіграють валютні коливання: слабший фунт робить купівлю за кордоном дорожчою, а зміна курсу між моментами угоди може коштувати покупцям тисячі фунтів.
Експерти попереджають: вихід на іноземний ринок без ретельної юридичної та фінансової підготовки може призвести до непередбачених витрат.
Попри те, що британці активно придивляються до закордонних варіантів, фахівці поки не фіксують масового переорієнтування. Але загальна картина очевидна: іноземні покупці стрімко залишають британський ринок, а частина громадян Британії намагається знайти вигідніші можливості за межами країни.
Читайте також: Орендарі в Британії отримають більше прав: деталі наймасштабнішої реформи за 30 років
фото: Shutterstock
