Канадський ринок житла входить у 2026 рік без різких обвалів, але й без ейфорії. Після кількох турбулентних років правила гри змінюються: покупці отримують більше простору для маневру, а дорогі мегаполіси поступово втрачають статус недосяжних.
Як пише News Canada Immigration, аналітики Royal LePage характеризують ситуацію на ринку нерухомості Канади у 2026 році як фазу «урівноваженої невизначеності». Високі відсоткові ставки та інфляція вже не є ключовими чинниками тиску. Натомість дедалі відчутніший вплив мають торговельна політика, зміни в імміграційних програмах і ослаблення сегмента кондомініумів у найбільших містах.
Генеральний директор Royal LePage Філіп Сопер зазначає, що саме торговельні тарифи та загальна невизначеність навколо міжнародної торгівлі у 2025 році підірвали впевненість покупців. За його оцінкою, це стало «тихим гальмом» для ринку й уповільнило зростання цін приблизно на 2–4%.
Загальнонаціональний прогноз: помірне зростання
Попри стримуючі фактори, ринок залишається стійким. За прогнозом Royal LePage, у 2026 році середня ціна житла в Канаді зросте приблизно на 1% у річному вимірі. До четвертого кварталу вона може сягнути близько 823 тисяч доларів.
Експерти підкреслюють: це не бум і не спад, а радше перехід до більш збалансованої моделі, де ціни зростають повільно й без різких стрибків.
Одна з ключових тенденцій 2026 року – скорочення розриву між найдорожчими та регіональними ринками. У той час як доступніші міста й передмістя продовжують помірне зростання, мегаполіси демонструють зниження цін.
У Торонто аналітики прогнозують падіння вартості житла приблизно на 4,5%, у Ванкувері – на 3,5%. Таку динаміку експерти пояснюють природною нормалізацією після десятиліття стрімкого зростання цін у цих містах.
Кондомініуми під тиском: чому сегмент слабшає
Найуразливішим сегментом ринку у 2026 році залишаються кондомініуми. За прогнозами, їхня середня ціна знизиться ще на 2,5% – до близько 563 918 доларів.
Серед головних причин – зменшення кількості іноземних студентів і тимчасових працівників, що скоротило попит на оренду. До цього додається відтік приватних інвесторів, які зіштовхнулися з високим борговим навантаженням і падінням прибутковості. Навіть можливе зниження ставок поки не стимулює їх повертатися на ринок, а в центрах великих міст формується надлишок пропозиції.
На тлі цих змін ринок стає більш дружнім до тих, хто купує житло вперше. У 2026 році покупці частіше можуть домовлятися про ціну, закладати в угоди умови щодо фінансування або технічного огляду та обирати з ширшого переліку об’єктів, особливо в передмістях великих міст.
Економічні показники, зокрема рівень зайнятості, залишаються відносно сильними. Тож вирішальним фактором для ринку у 2026 році стане те, наскільки реально уряд зможе виконати свої плани щодо збільшення обсягів будівництва житла – саме від цього залежатиме баланс попиту й пропозиції в найближчі роки.
Читайте також: Імміграційні правила Канади змінюються з 2026 року: головне
фото: Shutterstock
