Пошук першого житла у США може стати одним із найскладніших етапів після переїзду. Висока оренда, вимоги до доходу, кредитної історії та документів часто створюють додаткові труднощі для новоприбулих. Водночас існують програми допомоги, громадські організації та практичні способи зменшити витрати й швидше знайти помешкання, пише SettleIn.
На початковому етапі новоприбулі можуть зупинитися у родичів або знайомих, орендувати кімнату чи квартиру, скористатися готелем або винаймати житло разом з іншими людьми.
Для тих, хто приїхав самостійно, спільна оренда може бути одним із способів зменшити перші витрати. Витрати на оренду та комунальні послуги в такому разі розподіляються між кількома мешканцями.
Згодом, коли людина знаходить стабільну роботу та адаптується до життя у США, вона може шукати житло, яке краще відповідає її потребам.
Чи можна отримати допомогу з оплатою житла
Житлова допомога у США існує, однак її можливості обмежені. У багатьох випадках охочим доводиться чекати у чергах, а право на участь у програмах залежить від доходу та інших критеріїв. Такими програмами можуть опікуватися місцеві або штатні органи влади, зокрема житлові управління. Допомогу новоприбулим також можуть надавати громадські та неурядові організації.
Тому тим, хто не може самостійно оплачувати оренду, рекомендують насамперед звернутися до місцевого житлового управління, соціального працівника агентства з переселення або організації, яка допомагає іммігрантам і біженцям.
Важливо враховувати, що перше доступне житло може не відповідати всім очікуванням. Наприклад, доведеться обрати меншу квартиру, житло далі від роботи або району, де проживають знайомі.
Скільки коштує житло у США
Вартість оренди суттєво залежить від штату, міста та навіть конкретного району. Загалом житло є однією з найбільших статей щомісячних витрат американських домогосподарств.
Важливо оцінювати не лише розмір орендної плати, а й додаткові витрати. Залежно від умов договору мешканець може самостійно оплачувати електроенергію, опалення, воду, інтернет та інші послуги.
Наразі гострою в США є проблема доступності житла. За наведеними оцінками, доступним вважається житло, на яке сім’я витрачає не більш як 25% доходу після сплати податків. Водночас багато людей змушені спрямовувати на оренду 40–50% свого доходу.
Однією з причин високих цін є співвідношення попиту та пропозиції: коли охочих орендувати житло більше, ніж доступних квартир, орендні ставки зростають. Тому перед переїздом до іншого штату чи міста варто заздалегідь перевірити середню вартість життя та оренди у конкретному районі.
Які вимоги можуть висувати орендодавці
Ринок оренди у США є конкурентним, а власники житла або керуючі компанії часто перевіряють фінансову спроможність потенційних орендарів.
Однією з поширених вимог є дохід до сплати податків приблизно втричі більший за щомісячну орендну плату. Наприклад, якщо сукупний місячний дохід сім’ї до сплати податків становить $5000, варто орієнтуватися на житло приблизно за $1650 на місяць. Однак конкретні вимоги відрізняються залежно від орендодавця та штату.
Новоприбулим також може бути складніше через відсутність американської кредитної історії. Тому важливо зібрати якомога більше документів, які підтверджують фінансову стабільність і надійність орендаря.
Які документи варто підготувати
Якщо ви знайшли квартиру, яка вам підходить, документи краще підготувати заздалегідь. Через конкуренцію на ринку житло може швидко перейти до іншого орендаря.
Зазвичай можуть знадобитися:
- довідки або підтвердження доходу за останні 2–3 місяці для працевлаштованих членів сім’ї;
- актуальні банківські виписки — за можливості із закритими даними, крім останніх чотирьох цифр рахунку;
- рекомендації від попередніх орендодавців або роботодавців;
- документи про державні виплати чи інші джерела доходу;
- форма I-94 та проїзні документи, якщо у заявника немає номера соціального страхування.
Також корисними можуть бути документи або рекомендації від організації, яка займається вашим переселенням.
Права орендарів у США
Після оренди квартири або будинку між власником і мешканцем укладається договір — lease. У ньому прописують строк оренди, розмір платежів, правила користування житлом та інші умови.
Орендар має не лише обов’язки, а й законні права. Зокрема, залежно від законодавства конкретного штату, вони можуть включати право на безпечне та придатне для проживання житло, попередження про підвищення орендної плати або виселення, доступ до умов договору до його підписання та вимогу усунути небезпечні чи антисанітарні умови.
Також у передбачених законом випадках орендар має право на повернення застави після завершення оренди — за винятком обґрунтованих витрат — і на судову процедуру перед примусовим виселенням.
Якщо виникають проблеми з орендодавцем, можна звернутися до місцевого житлового управління, офісу юридичної допомоги або організації, яка захищає права орендарів.
Що зобов’язаний робити орендодавець
Власник житла також має виконувати вимоги законодавства. Помешкання повинно відповідати встановленим нормам безпеки та санітарії. Зокрема, справними мають бути електрична система, сантехніка та опалення. У житлі також повинні бути встановлені пожежні сигналізатори, а приміщення має бути захищене від гризунів та комах відповідно до вимог місцевого законодавства.
Крім того, федеральне законодавство США забороняє дискримінацію при оренді житла за певними захищеними ознаками, зокрема расою, національним походженням, релігією, статтю та сімейним статусом. Захист людей з інвалідністю також передбачений законодавством.
На що звернути увагу перед переїздом
Переїзд з орендованого житла може бути дорогим. Тому перед достроковим розірванням договору варто уважно перевірити його умови.
Якщо ви виїдете до завершення строку оренди без дотримання передбаченої процедури, це може призвести до фінансових санкцій та ускладнити майбутню оренду.
Якщо нинішнє житло залишається доступним, рекомендується не відмовлятися від нього, доки новий варіант остаточно не підтверджений. Своєчасна оплата оренди та дотримання умов договору допоможуть зберегти хорошу рекомендацію від нинішнього орендодавця.
Після зміни адреси необхідно також оновити її у відповідних державних установах та Поштовій службі США. Якщо людина отримує SNAP, Medicaid або іншу державну допомогу, адресу потрібно змінити і в системі відповідної штатної установи.
Як знайти доступніше житло
Новоприбулим радять використовувати одразу кілька каналів пошуку, а не покладатися лише на оголошення в інтернеті.
Допомогу можуть надати соціальні працівники агентств з переселення, спонсори, громадські організації та місцеві державні установи. Не менш корисними можуть бути знайомі, колеги, сусіди та інші люди з місцевої громади — інформація про квартиру, яка скоро звільниться, часто поширюється саме через особисті контакти.
Окрім цього, варто регулярно перевіряти відомі платформи пошуку житла, наприклад Zillow, Trulia, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com, HotPads, Airbnb, 4Stay та RentCafe.
Перед пошуком бажано визначити максимальну суму, яку ви реально можете витрачати щомісяця. При цьому потрібно врахувати не лише оренду, а й комунальні послуги, транспорт, харчування та інші обов’язкові витрати.
Як облаштувати перше житло
Меблювання квартири також може стати значною статтею витрат. Проте купувати все нове необов’язково.
У США працюють банки меблів, благодійні та громадські організації, магазини вживаних речей, а також онлайн-майданчики, де можна придбати необхідне дешевше або навіть отримати безкоштовні предмети побуту.
На перших етапах новоприбулим часто доводиться користуватися вживаними меблями та технікою. Коли фінансове становище стабілізується, їх можна поступово замінювати відповідно до власних потреб і бюджету.
Читайте також: Переїхали в інший штат США? Які документи та дані потрібно змінити
фото: Michael Moloney / Shutterstock
