Пошук житла в Британії для багатьох українців перетворюється на справжній квест. Після масштабних змін у правилах оренди лендлорди більше не можуть вимагати оплату за пів року чи рік наперед, тому дедалі частіше просять орендарів надати гарантора (поручителя), розповідає Opora. Для людей без стабільного доходу, кредитної історії або тих, хто лише починає життя у Британії, це стало новим викликом.
Із 1 травня 2026 року в UK набули чинності нові правила згідно із законом Renters’ Rights Act 2025. Це одна з найбільших реформ ринку приватної оренди за останні десятиліття. Нововведення суттєво змінили баланс між орендарями та власниками житла. Тепер лендлорди не мають права вимагати оплату більш ніж за один місяць наперед. Також заборонено підвищувати ціну оренди понад суму, вказану в оголошенні, навіть якщо орендар готовий запропонувати більше, аби отримати житло.
Окрім цього, у країні скасували так звані «безпричинні виселення» через Section 21. Відтепер виселити орендаря можна лише за конкретних підстав – наприклад, через несплату оренди, антисоціальну поведінку чи продаж нерухомості.
Також усі короткострокові договори автоматично стали безстроковими, а підвищувати орендну плату дозволяється лише раз на рік із попередженням за два місяці.
Чому українців дедалі частіше просять надати гарантора
Через нові правила власники житла шукають інші способи захиститися від фінансових ризиків.
Якщо орендар не має стабільної роботи, живе на бенефітах або працює за нестабільним контрактом, лендлорди значно прискіпливіше перевіряють його платоспроможність.
У таких випадках часто вимагають гарантора – людину або компанію, яка офіційно бере на себе фінансову відповідальність за оренду. Якщо орендар перестане платити або завдасть шкоди житлу, власник нерухомості може вимагати компенсацію не лише від самого орендаря, а й від гарантора. У деяких випадках справа може дійти навіть до County Court Judgment (CCJ).
Які вимоги ставлять до гарантора
Більшість агентств і лендлордів хочуть, щоб гарант:
– проживав у Великій Британії
– мав стабільний офіційний дохід
– пройшов фінансову перевірку
– часто був власником житла у Британії
Зазвичай застосовується правило: річний дохід гарантора має щонайменше утричі перевищувати річну вартість оренди. Наприклад, якщо житло коштує £1000 на місяць, гарант повинен заробляти не менше £36 000 на рік до сплати податків.
На ринку дедалі більше власників оформлюють спеціальне страхування орендної плати – Rent Guarantee Insurance (RGI). Страхові компанії висувають суворі критерії до орендарів та гарантів. Серед вимог – стабільний дохід, хороша кредитна історія та відсутність боргів чи судових рішень. Саме тому агенції часто наголошують, що певні умови «не обговорюються».
Хто може стати гарантором
Найкращим варіантом вважається приватна особа – родич, друг, спонсор або роботодавець. Саме таким гаранторам лендлорди довіряють найбільше.
Деякі українці у Британії домовляються про гарантію зі своїми спонсорами, однак це виключно добровільне рішення, адже йдеться про серйозну фінансову відповідальність.
Ще один варіант – місцевий council. Частина британських рад погодилася використовувати державне фінансування для підтримки українців саме через систему гарантування оренди. У такому випадку орендареві рекомендують попросити письмове підтвердження від council для подальшого подання агентствам.
Також у Британії працюють спеціалізовані компанії-гарантори, які фактично виконують роль страховки для лендлорда. Серед найвідоміших – Housing Hand та RentGuarantor. Проте перед оплатою їхніх послуг важливо уточнити, чи погоджується конкретний власник житла на такого гарантора.
Фахівці радять спочатку спробувати знайти приватного гарантора серед знайомих або спонсорів. Якщо це неможливо – паралельно звернутися до council та перевірити умови компаній-гаранторів.
Також важливо ще до сплати holding deposit уточнювати у власника житла, чи приймає він гарантора-компанію або council.
Окрему увагу радять звертати на умови гарантійного договору: чи зберігається відповідальність після підвищення оренди, коли саме вона припиняється та які фінансові ризики несе гарант.
Читайте також: Оренда в Британії по-новому: як зміняться ціни і права орендарів
фото: Shutterstock
