З 1 травня 2026 року у Великій Британії набув чинності закон Renters’ Rights Act 2025, який вважають наймасштабнішою реформою орендного сектору за останні десятиліття.
Як пише Zoopla, документ спрямований на те, щоб зробити ринок більш стабільним і справедливим, посиливши позиції орендарів. Більшість нововведень уже запрацювали, а решта впроваджуватимуть поступово до кінця року та в наступні роки.
Кінець виселень «без причини»
Одне з ключових нововведень — повна заборона так званих виселень «без причини». Відтепер орендодавець може розірвати договір лише за чітко визначеними підставами, затвердженими урядом.
При цьому навіть у разі продажу житла власник не зможе виселити орендаря протягом перших 12 місяців оренди, а також зобов’язаний попередити мінімум за чотири місяці.
Більше часу і прав у разі боргів
У випадку заборгованості за оренду правила також стали м’якшими для мешканців. Повідомляється, що тепер орендодавець може ініціювати виселення лише після накопичення щонайменше тримісячного боргу, а строк попередження збільшено вдвічі — до чотирьох тижнів.
Водночас остаточне рішення у спірних ситуаціях, як і раніше, ухвалюватиме суд.
Фіксовані контракти — у минулому
Закон скасовує класичні фіксовані договори оренди. Усі контракти автоматично переводяться у формат безстрокових (periodic tenancy). Це означає, що орендар може залишити житло у будь-який момент, попередивши власника за два місяці.
Орендні ставки та передоплата: нові обмеження
Серед важливих змін — обмеження підвищення орендної плати. Відтепер це можна робити не частіше ніж раз на рік і лише відповідно до ринкових умов.
Також введено ліміт на передоплату: тепер вона не може перевищувати суму одного місяця оренди.
Ще одна новація — заборона «цінових перегонів» між орендарями. Власники більше не можуть приймати вищі пропозиції, ніж заявлена вартість житла.
Жодної дискримінації і більше прав
Нові правила прямо забороняють дискримінацію орендарів із дітьми або тих, хто отримує соціальні виплати. Відтепер рішення мають базуватися лише на фінансовій спроможності кандидата.
Крім того, орендарі отримали право офіційно просити дозвіл на утримання домашніх тварин. Власник житла зобов’язаний розглянути запит і, у разі відмови, надати обґрунтовану відповідь.
Що ще зміниться найближчим часом
Як очікується, до кінця 2026 року запрацюють додаткові інструменти контролю:
– спеціальний омбудсмен для розгляду скарг у сфері оренди
– єдина база орендодавців із відкритим доступом для мешканців
У перспективі також заплановано нові стандарти житла, включно з обов’язковим енергетичним рейтингом не нижче рівня C до 2030 року та впровадженням так званого «стандарту гідного житла».
Окремо наголошується, що закон Awaab’s Law має зобов’язати власників швидко реагувати на небезпечні умови проживання.
фото: Shutterstock
