З 1 травня 2026 року у Британії почали діяти нові правила для орендодавців, які суттєво змінюють підхід до підвищення орендної плати.
Як пише Zoopla, після набуття чинності Renters’ Rights Act 2025 підвищення орендної плати стало значно більш обмеженим. У більшості випадків змінювати суму можна лише раз на рік — і не раніше ніж через 12 місяців після початку оренди.
Це означає, що власники житла більше не можуть гнучко переглядати ціни протягом року, як це було раніше. Відтак важливішим стає правильне визначення вартості ще на старті договору.
Жодних “усних домовленостей”
Нові правила фактично скасовують неформальні підходи. Підвищення оренди тепер можливе лише через офіційну процедуру — так зване повідомлення за Section 13. Це юридичний документ, у якому чітко зазначають нову суму оренди та дату, з якої вона почне діяти.
Усні домовленості або листування більше не мають сили.
Закон встановлює ключове обмеження: нова орендна плата має відповідати ринковій вартості. Тобто орендодавець повинен орієнтуватися на те, скільки аналогічне житло здається на ринку саме зараз.
Перед підвищенням рекомендується аналізувати локальні ціни або звертатися до агентів нерухомості, щоб обґрунтувати суму. Без цього рішення можуть оскаржити.
Орендарі отримали більше прав
Одне з головних нововведень — посилення захисту орендарів. Якщо вони вважають підвищення необґрунтованим, то можуть звернутися до First-tier Tribunal.
Суд оцінюватиме, чи відповідає нова ціна ринку. Важливо, що тепер трибунал не може встановити вищу орендну плату, ніж запропонував власник. Фактично це означає, що орендар нічим не ризикує, подаючи скаргу.
Крім того, нові правила не дозволяють застосовувати підвищення заднім числом — воно починає діяти лише після рішення трибуналу.
Ще одна зміна — збільшений строк повідомлення. Власник зобов’язаний попередити орендаря про підвищення щонайменше за два місяці. Це дає більше часу на обдумування рішення або пошук альтернативного житла.
Чому важлива стратегія, а не лише закон
Експерти звертають увагу: навіть якщо закон дозволяє підвищення, різкі стрибки цін можуть призвести до втрати орендарів. У результаті власник ризикує залишитися без доходу на період пошуку нових мешканців.
Тому більш ефективним вважається поступовий і обґрунтований підхід, який враховує не лише ринок, а й відносини з орендарями.
У нових умовах дедалі більше значення має професійна підтримка. Агенти нерухомості допомагають оцінити ринок, підготувати документи та уникнути помилок.
Тим, хто управляє житлом самостійно, доведеться уважно стежити за цінами та документувати всі кроки. Також рекомендується приєднуватися до професійних організацій, як-от National Residential Landlords Association, щоб мати доступ до шаблонів документів і консультацій.
Читайте також: Як падіння міграції до Британії впливає на оренду: пояснює рієлтор для українців
фото: Shutterstock
