Ще недавно нерухомість Лондона була синонімом надійності та зростання. Сьогодні ж, за даними The Telegraph та аналітиків TwentyCi, столиця очолює антирейтинг британських міст за складністю продажу житла. Цілих вісім із десяти найпроблемніших локацій для угод знаходяться саме тут. Чому так сталося? Високі відсоткові ставки, падіння попиту та глобальне переосмислення ролі Лондона в умовах економічної нестабільності – ось ключові фактори, що стримують ринок.
Згадайте стрімке зростання цін з 1995 по 2015 рік – нерухомість у Лондоні подорожчала на неймовірні 500%! Але часи змінилися. Zoopla констатує: за останнє десятиліття середня вартість квартир у столиці не просто не зросла, а з урахуванням інфляції навіть просіла на чверть. Преміум-сегмент (від 1 млн фунтів стерлінгів) зазнав ще більшого удару – реальне падіння сягнуло 42% від пікових значень десятирічної давнини.
Експерти в один голос твердять: покупці стали обережнішими через економічну невизначеність та дорогі іпотечні кредити.
Багато хто займає вичікувальну позицію, сподіваючись на зниження ставок. Продавці ж змушені йти на поступки, пропонуючи знижки до 3-5% від заявленої ціни. Паралельно ринок заполонили орендні пропозиції від власників, які розчарувалися в низькій прибутковості лондонської оренди (часто менше 4%, порівняно з 6% на півночі країни).
Додатковий тиск створює відтік капіталу. Зростання податків на приріст капіталу та зміни в оподаткуванні для нерезидентів змушують заможних іноземних інвесторів переглядати свої лондонські активи.
Але не все так однозначно! Оптимістично налаштовані експерти вважають поточний спад чудовою можливістю для стратегічних покупок напередодні наступного циклу зростання цін.
Що це означає для вас?
- Покупцям: Можливо, зараз саме той час, щоб придивитися до лондонської нерухомості. Зниження цін та менша конкуренція можуть відкрити вигідні пропозиції.
- Продавцям: Будьте готові до більш тривалих термінів продажу та необхідності пропонувати конкурентні ціни.
- Інвесторам: Ретельно зважте всі ризики та потенційні вигоди. Можливо, варто розглянути інші регіони з вищою прибутковістю від оренди, але не списуйте Лондон з рахунків у довгостроковій перспективі.
Лондонський ринок нерухомості переживає період трансформації. Чи стане це початком тривалого спаду, чи перепочинком перед новим злетом цін – покаже час. Але одне можна сказати напевно: зараз – ключовий момент для прийняття зважених рішень у сфері нерухомості столиці.
Головне фото: Canva
Джерело: The Telegraph
Читайте також, Де знайти найдешевше житло в Лондоні? Оновлений рейтинг на 2025 рік
