Після кількох років стрімкого зростання канадський ринок оренди нарешті демонструє спад. Середня запитувана ціна оренди в країні знизилася до найнижчого рівня за останні два з половиною роки. Водночас у деяких провінціях і містах житло, навпаки, продовжує дорожчати.
Про це йдеться у січневому звіті Rentals.ca за 2026 рік.
Так, у грудні 2025 року середня вартість оренди всіх типів житла в Канаді становила 2 060 доларів на місяць. Це на 2,3% менше, ніж роком раніше, і вже 15-й місяць поспіль, коли ринок демонструє річне падіння. За два роки оренда знизилася загалом на 5,4%.
Серед причин — зниження купівельної спроможності після різкого подорожчання у 2022–2024 роках, економічна невизначеність, скорочення кількості тимчасових резидентів та рекордні обсяги введення нових квартир в експлуатацію.
Де найдорожче і найдешевше
Серед найдорожчих міст поза топ-6 лідирують населені пункти Британської Колумбії — зокрема North Vancouver (2 948 доларів). В Онтаріо дорогими залишаються North York та Oakville, у Квебеку — Westmount.
Найнижчі ціни зосереджені переважно у прерійних провінціях. В Альберті найдоступнішими є Lloydminster (1 214 доларів), Fort McMurray та Medicine Hat. У Саскачевані — Regina і Saskatoon.
Де дешевшає житло: провінції та великі міста
У грудні оренда квартир знизилася у чотирьох провінціях:
- Британська Колумбія — мінус 5,4% (2 353 долари);
- Онтаріо — мінус 3,2% (2 257 доларів);
- Альберта — мінус 2,7% (1 671 долар);
- Квебек — мінус 1,9% (1 934 долари).
За два роки Британська Колумбія та Онтаріо втратили майже 10% орендної вартості.
Натомість Саскачеван став лідером зростання: плюс 7,1% за рік. Попри це, середня оренда там — 1 395 доларів — залишається на 32% нижчою за загальнонаціональний показник.
У шести найбільших містах країни оренда продовжує знижуватися:
- Ванкувер — мінус 7,9% (2 654 долари);
- Торонто — мінус 5,1% (2 498 доларів);
- Калгарі — мінус 5%.
У Монреалі та Оттаві спад менш відчутний, а в Едмонтоні зафіксовано невелике зростання (+0,8%).
За два роки Ванкувер втратив 13,3% орендної вартості, Торонто — 11,8%. Різниця в ціні між цими містами скоротилася до найменшого рівня за понад три роки.
Однокімнатні дешевшають, трикімнатні — дорожчають
Найбільше зниження зафіксовано у вторинному сегменті.
- Кондо подешевшали на 4% — до 2 131 долара.
- Оренда житла у приватних будинках знизилася на 5% — до 2 071 долара.
Натомість спеціально збудовані орендні будинки залишаються відносно стабільними — падіння лише 1% (у середньому 2 049 доларів). Водночас у звіті зазначено, що орендодавці часто пропонують бонуси — наприклад, безкоштовні місяці проживання, що фактично знижує реальну вартість.
На національному рівні:
- однокімнатні квартири подешевшали на 3,1% (1 798 доларів);
- двокімнатні — на 1,6% (2 166 доларів);
- великі квартири з чотирма спальнями — також на 3,1% (2 853 долари).
Водночас трикімнатні помешкання дещо подорожчали — на 0,2% (у середньому 2 501 долар).
Цікаво, що в сегменті кондо студії показали найбільше падіння — мінус 11,2% за рік.
Отже, для тих, хто орендує житло або планує переїзд у 2026 році, ситуація може бути сприятливішою, ніж торік. Ринок поступово охолоджується, особливо у великих містах. Проте різниця між регіонами залишається значною.
Експерти очікують, що на початку року попит традиційно активізується, але доступність житла, темпи міграції та економічні умови й надалі визначатимуть поведінку орендарів.
Читайте також про 8 найкомфортніших міст Канади для новоприбулих
фото: Shutterstock
