Британія ухвалила новий закон, який докорінно змінює правила оренди житла – від розмірів завдатків до права тримати домашніх улюбленців, повідомляє BBC.
Це найбільша орендна реформа за останні три десятиліття, що торкнеться понад 11 мільйонів орендарів по всій Англії. Уряд має визначити точні дати, коли кожна норма набуде чинності.
Головне нововведення – більше стабільності для орендарів. Згідно з новим законом Renters’ Rights Act, фіксовані контракти на 12 чи 24 місяці скасовуються. Замість них запроваджується система “періодичної оренди” – тобто безстрокового проживання. Це означає, що орендар може залишатися у квартирі скільки забажає, а щоб з’їхати, достатньо попередити власника за два місяці.
Уряд заявив, що таке рішення покликане “покласти край несправедливості, коли люди змушені платити за неякісне житло, бо не можуть розірвати договір”.
Кінець “виселення без причини”
Раніше понад 11 тисяч сімей упродовж року втратили житло через так звані “no-fault evictions” – виселення без пояснення причин.
Новий закон забороняє орендодавцям продавати або заселятися у квартиру протягом перших 12 місяців оренди.
Після цього вони можуть попередити орендаря про виселення щонайменше за чотири місяці.
Водночас орендодавці зберігають право виселяти у випадках, коли орендар серйозно пошкодив майно, систематично порушує громадський порядок або заборгував орендну плату більш ніж за три місяці. Якщо орендар не виїде після встановленого терміну, рішення ухвалюватиме суд.
Крім того, запроваджується “Стандарт гідного житла” (Decent Homes Standard) та “Закон Авааба” (Awaab’s Law) – названий на честь дворічного хлопчика, який помер від отруєння пліснявою у власному домі в Рочдейлі у 2020 році. Відтепер усі небезпечні дефекти мають усуватися у визначені строки.
Підвищення орендної плати – лише раз на ринок
Закон встановлює, що підвищення орендної плати можливе лише до “ринкового рівня” і лише після двомісячного попередження. Якщо орендар вважає нову суму завищеною, він має право оскаржити її у спеціальному трибуналі.
Також скасовується практика “торгів за квартиру”, коли потенційних орендарів змушували пропонувати більшу суму, ніж вказано в оголошенні.
За даними Управління національної статистики (ONS), середня орендна плата у приватному секторі зросла на 5,5% за рік і у вересні 2025 року становила £1,354 на місяць.
Нові правила для завдатку і передоплати
Сума завдатку, як і раніше, не може перевищувати п’яти тижнів орендної плати (якщо річна вартість житла менша за £50,000) або шести тижнів для дорожчих квартир.
Водночас орендодавці тепер можуть вимагати не більше одного місяця передоплати, або 28 днів – якщо орендний період коротший.
Більше жодної дискримінації
Вперше на законодавчому рівні забороняється відмовляти в оренді через наявність дітей чи домашніх тварин, а також через отримання соціальних виплат. Власники мають розглядати всі заявки рівноправно, хоча залишають за собою право перевіряти довідки про доходи та кредитну історію.
Якщо орендар просить дозволити йому тримати тварину, власник не може відмовити “без поважної причини”. У разі незгоди орендар матиме право оскаржити це рішення. Для захисту майна орендодавці можуть вимагати страхування від можливих збитків, завданих тваринами.
Особливі правила для студентського житла
Університетські гуртожитки та інші спеціалізовані студентські помешкання матимуть окремі умови. Їхні власники можуть давати студентам двотижневе попередження про звільнення житла. Для приватних студентських оренд – наприклад, коли кілька студентів орендують один будинок – діятиме стандартне правило з чотиримісячним терміном попередження.
Реакція: “історичний крок” для орендарів
Коаліція Renters’ Reform Coalition, до якої входять благодійні організації Shelter, Generation Rent і Citizens Advice, назвала ухвалений акт “поколінним оновленням прав орендарів”.
У St Mungo’s, благодійній організації, що допомагає бездомним, заявили, що уряд зробив “позитивний і відчутний крок до того, щоб кожен мав безпечне й стабільне житло”.
Натомість у Національній асоціації орендодавців (NRLA) наголосили, що нові правила можуть змусити власників “ретельніше відбирати потенційних орендарів”. Їхній представник Кріс Норріс зазначив, що тепер доведеться уважно оцінювати фінансову спроможність та історію кожного, хто подає заявку, адже система може бути вразливою у випадках конфліктів чи несплати.
Він також висловив занепокоєння, що суди можуть не впоратися з потоком справ, пов’язаних із оскарженням виселень або підвищень орендної плати.
Читайте також: Де у Британії найвигідніше купувати житло для оренди в 2025 році: рейтинг Zoopla
фото: Shutterstock
