Британський ринок нерухомості входить у період повільного росту й великих трансформацій. Savills оприлюднив оновлений п’ятирічний прогноз – і він показує, що справжнє пожвавлення може початися лише після 2027-го, пише Moneyweek.
Аналітики Savills зазначають, що в середньому житло у Сполученому Королівстві може подорожчати на 22% до 2030 року, а середня ціна – зрости приблизно на £80 000.
Очікується повільне зростання цін у 2025–2026 роках – приблизно на 1–2% щороку. Раніше прогноз був удвічі вищим. Справжній підйом, за їхньою оцінкою, почнеться з 2027-го, коли ринок почне реагувати на нижчі відсоткові ставки та краще економічне середовище.
Найдинамічніше розвиватимуться доступніші регіони:
- Йоркшир і Гамбер,
- Північний Схід,
- Шотландія,
- Уельс,
- Північний Захід.
Саме там аналітики прогнозують зростання до 28%. У Лондоні та на південному сході темпи будуть удвічі нижчими – близько 13–17%, адже потенціал зростання давно вичерпаний.
У Savills пояснили, що поточний цикл ринку традиційно посилює дешевші регіони, тоді як дорогі ринки «просідають» у темпах. За п’ять років ціни в Північному Заході можуть майже наздогнати середній показник по країні, скоротивши відставання з 30% до 15%.
Що підштовхне ціни вгору
Аналітики Savills очікують, що Банк Англії знизить базову ставку до 2.5% до 2030 року, що значно полегшить купівлю житла. Додатково вплине:
- пом’якшення іпотечних правил,
- нижча інфляція,
- зростання ВВП,
- нестача нового житла, яка створюватиме тривалий дефіцит і «підпирати» ціни знизу.
Зараз, за даними Nationwide, ціни зросли лише на 0.5% від початку року, що свідчить про слабкий попит та невпевненість покупців.
Хто рухатиме ринок: перші покупці проти всіх інших
Savills зазначає, що найбільшу активність у найближчі роки демонструватимуть покупці, які вперше виходять на ринок. Попри загальне падіння настроїв, саме їхня купівельна спроможність покращилася найбільше – завдяки нижчим реальним цінам і доступнішим кредитам.
Водночас для тих, хто хоче купити більший будинок після квартири, ситуація складніша: ціни на апартаменти майже не ростуть, тому «піднятися на наступну сходинку» важко.
На ринку орендної інвестиційної нерухомості продовжують відбуватися зміни: дрібні орендодавці продають житло більшим гравцям. Прийняття Renters’ Rights Bill може пришвидшити цей тренд, хоча жорсткіше регулювання й податковий тиск обмежуватимуть розширення сектору.
Читайте також: Орендарі в Британії отримають більше прав: деталі наймасштабнішої реформи за 30 років
фото: Shutterstock
