Попри складну економічну ситуацію та очікування на зміни в бюджеті, вартість житла у Великій Британії в жовтні зросла найбільше за весь рік, повідомляє the Independent.
Дані Halifax показують, що попит лишається високим навіть на тлі дорогих кредитів, а покупці діють обережно, але рішуче. Ринок рухається вперед – хоч і повільно, але всупереч прогнозам про осіннє «охолодження».
За даними Halifax, середня ціна будинку в жовтні досягла нового максимуму – £299,862. Це на £1,647 більше, ніж у вересні, тобто зростання становило 0.6%. Річний приріст теж пришвидшився – з 1.3% до 1.9%.
У банку зазначили, що попит зберігся на високому рівні, а кількість схвалених іпотек досягла цьогорічного максимуму. Керівниця напряму іпотечного кредитування Halifax Аманда Брайден пояснила, що навіть за складних умов люди продовжують купувати житло, однак доступність залишається проблемою: фіксовані ставки тримаються біля позначки 4%, і навіть попри поступове зниження, поточні ціни роблять переїзд «натяжним».
Попри інфляцію та високі ціни – ринок залишається стійким
Зростання вартості життя і тиск на доходи ускладнюють рішення про купівлю житла, але ринок демонструє дивовижну витривалість. Покупці частіше обирають менші депозити та довші іпотечні строки, аби впоратися з навантаженням. Аналітики очікують, що доступність поступово покращуватиметься, адже ціни ростуть повільніше, ніж зарплати.
Банк Англії залишив базову ставку на рівні 4%, але кредитори останніми тижнями знизили ставки на фіксовані іпотеки через рухи на ринку свопів. Сигнали центробанку про те, що інфляція вже досягла піку й буде спадати, також додали ринку певного оптимізму.
Фінансові консультанти зазначають: хоч ставки знижуються, невизначеність довкола бюджету, висока вартість життя та слабке ринок праці можуть стримати покупців. Частина з них ставить пошук житла «на паузу», інші, навпаки, користуються меншою конкуренцією, щоб отримати знижку від продавців.
Рієлтори кажуть, що продавці стали гнучкішими та частіше знижують очікування, розуміючи, що покупцям важко накопичити депозит після змін у гербовому зборі. Це може створити вікно можливостей для тих, хто готовий торгуватися.
Аналітики очікують, що поступове зниження іпотечних ставок та зростання зарплат покращуватимуть доступність житла у 2026 році. Ринок рухається обережно, але стабільно, без різких коливань. Під кінець року експерти прогнозують «обережний оптимізм»: покупці й продавці діють уважно, але віра у перспективи ринку зберігається.
Середні ціни в регіонах Великої Британії
(дані Halifax – річна зміна на основі схвалених іпотечних угод)
- Східний Мідлендс: £244,989 (0.9%)
- Східна Англія: £334,934 (0.2%)
- Лондон: £542,273 (–0.3%)
- Північний Схід: £180,924 (4.1%)
- Північний Захід: £244,774 (3.6%)
- Північна Ірландія: £219,646 (8.0%)
- Шотландія: £216,051 (4.4%)
- Південний Схід: £388,235 (–0.1%)
- Південний Захід: £305,109 (0.4%)
- Уельс: £229,558 (2.0%)
- Західний Мідлендс: £260,116 (1.0%)
- Йоркшир і Гамбер: £216,746 (2.5%)
Читайте також: Орендарі в Британії отримають більше прав: деталі наймасштабнішої реформи за 30 років
фото: Shutterstock
