У Британії оренда житла знову виявилася дешевшою за купівлю нерухомості в кредит. За даними Rightmove, вперше з червня 2025 року середня місячна орендна плата по країні опустилася нижче за типовий платіж за новою іпотекою.
Середня вартість оренди житла у Британії зараз становить £1 547 на місяць. Для порівняння, щомісячний платіж за новою іпотекою на типовий будинок досяг приблизно £1 670. Таким чином орендарі в середньому витрачають на £123 менше.
Розрахунок іпотечного платежу базується на середній вартості житла у £373 971, дворічній фіксованій ставці 5,35%, першому внеску 20% та терміні кредиту 30 років.
Головна причина — стрімке зростання іпотечних ставок. Якщо у лютому середня ставка за дворічною фіксованою іпотекою становила 4,24%, то вже у квітні вона піднялася до 5,35%. Через це щомісячні виплати для нових покупців різко зросли, а купівля житла для багатьох домогосподарств стала дорожчою за оренду.
Експерти ринку нерухомості припускають, що частина потенційних покупців може відкласти придбання житла та перейти на оренду, поки кредитні ставки залишаються високими, а перспектива їх зниження — невизначеною.
Де орендувати вигідніше
Ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону. Найбільша різниця між орендою та іпотекою спостерігається у Лондоні та Південно-Східній Англії, де високі ціни на нерухомість роблять нові іпотечні платежі значно дорожчими.
У Лондоні середній щомісячний платіж за іпотекою сягає £3 038, тоді як оренда обходиться приблизно у £2 676. Різниця — £362 на місяць.
Схожа ситуація у Південно-Східній Англії, де виплати за кредитом перевищують оренду на £363.
Також оренда дешевша за купівлю у більшості інших регіонів країни, включно з:
- Східною Англією (-£304)
- Південно-Західною Англією (-£299)
- Іст-Мідлендсом (-£169)
- Західним Мідлендсом (-£144)
- Уельсом (-£137)
- Йоркширом і Гамбером (-£100)
Загалом орендувати житло дешевше, ніж купувати, вже більш ніж у двох третинах адміністративних районів Великої Британії.
Де купівля все ще вигідніша
Лише кілька регіонів поки залишаються винятками. Найпомітніше це у Шотландії та Північно-Східній Англії — єдиних великих регіонах, де нова іпотека все ще обходиться дешевше за оренду.
У Шотландії середній платіж за іпотекою становить близько £930 на місяць, тоді як оренда — £1 121. Різниця — £191 на користь купівлі.
У Північно-Східній Англії купівля дешевша за оренду приблизно на £45.
Серед міст і районів, де купувати житло вигідніше:
- Midlothian (+£391)
- Sefton (+£368)
- Glasgow City (+£325)
- Aberdeen City (+£306)
- Barking and Dagenham (+£293)
- Newham (+£268)
- South Lanarkshire (+£264)
- Salford (+£227)
Найчастіше це пояснюється нижчими середніми цінами на нерухомість, які дозволяють утримувати іпотечні платежі на відносно доступному рівні.
Де різниця найбільша
Найбільший розрив між орендою та купівлею фіксується у найдорожчих районах країни. У Вестмінстері середній щомісячний платіж за іпотекою становить £6 343, тоді як оренда — £5 053. Різниця перевищує £1 290. У Кенсінгтоні та Челсі іпотека дорожча за оренду на £1 249.
До переліку районів із найбільшою різницею також увійшли:
- Elmbridge
- St Albans
- Richmond upon Thames
- Mole Valley
- Three Rivers
- Chichester
- Waverley
Усі вони розташовані у дорогих районах Лондона або поблизу столиці, де високі ціни на житло суттєво підвищують вартість кредитування.
Читайте також: Чому винайняти житло в UK тепер складніше: експерт про нові правила оренди
фото: Shutterstock
