У столиці Великобританії, де попит на оренду житла залишається стабільно високим, питання “де жити?” часто стає першим і найголовнішим для новоприбулих.
Як знайти житло швидко? Чи реально винайняти квартиру без кредитної історії? І як заощадити, не потрапивши на шахраїв? Про це ми поспілкувались із Дмитром Арзамасцевим — засновником компанії Rent House London Ltd, яка вже кілька років допомагає українцям орендувати житло у Лондоні.
“У Лондоні можна жити економно, якщо знімати кімнату, а не квартиру, — каже Дмитро. — Особливо на початку. Це найпростіший і найреальніший варіант для тих, хто щойно переїхав і ще не має стабільного доходу”.
Цей матеріал створено для українців, які планують чи вже переїхали до Лондона. Досвід реального рієлтора, без прикрас, без перекручень — лише практичні поради, які вже допомогли багатьом.
Перший крок — знайти дах над головою
“Коли я приїхав до Лондона, перше, що мені сказали знайомі: “Діма, ти маєш спочатку знайти житло. Все інше — потім”. І це було правильно. Житло — це базова потреба: є де переночувати, де приготувати їжу. А вже потім шукаєш роботу, відкриваєш рахунки, оформлюєш документи”, – ділиться Дмитро.
Пошук житла без кредитної історії чи офіційного доходу — виклик, але не безвихідь.
“От зі свого досвіду, і з досвіду людей, які звертаються до нас, — каже Дмитро, — якщо в людини немає кредитної історії, немає фінансової історії, то оптимальніший варіант — це зняти кімнату”.
Кімнати найчастіше шукають через Телеграм- та Фейсбук-групи. Достатньо ввести в пошуку “житло в Лондоні” — і з’явиться безліч варіантів. Дивитесь пропозиції, телефонуєте, домовляєтесь про перегляд. Все просто. Але важливо відразу розуміти, на який бюджет ви розраховуєте.
“При оренді кімнати завжди є депозит. Якщо бюджет обмежений, шукайте ті варіанти, де платять щотижнево і депозит — лише за тиждень. Але бувають і варіанти, коли беруть два тижні депозиту, або навіть місяць. Це залежить від умов конкретного власника”.
Не менш важливо — обговорити умови виселення. “Якщо домовлено попереджувати за місяць, а людина каже за два тижні — депозит можуть не повернути. І починаються скарги, що ‘все пропало’. Але це — просто порушення домовленостей”.
“Я завжди, коли шукав житло, дивився, хто живе в будинку. Якщо це українці, питав: як вам тут? Спілкуються, не спілкуються? Атмосфера важлива. І ще я повертався до будинку ввечері — просто подивитися, яка обстановка. Бо вдень тихо, а ввечері може бути шумно, тусовки. Це треба знати”.
Друга порада — якщо не знаєте мови
“Коли ви шукаєте житло через оголошення в групах — це найпростіший спосіб. Особливо, якщо ви ще не володієте англійською. Якщо є можливість, обов’язково уточнюйте: це власний будинок людини чи вона його орендує і підселяє інших. Часто буває так, що хтось зняв будинок і здає одну-дві кімнати — не зовсім офіційно, але як є. Більшість новоприбулих українців починають саме з цього”.
Дмитро долає й про інший варіант — офіційна оренда через агенцію або напряму від лендлорда. Але якщо ви щойно приїхали, без мови й досвіду, зняти кімнату у когось, хто вже орендує будинок і здає частину — найзручніше. Це покриває витрати і дає вам старт.
Дмитро каже, головне — просто приїхати, заселитись, мати де поїсти й відпочити.
Українці часто об’єднувались — дві родини знімали будинок, продовжує Дмитро.
“Зараз тенденція змінюється: всі хочуть простору, особистого комфорту. Хтось уже створив родину, хтось просто хоче жити окремо. І поступово підвищують рівень житла”, – каже він.
Офіційна оренда — що потрібно
Для оформлення контракту необхідні наступні документи:
1. Passport/BRP (Biometric Residence Permit) – Паспорт/BRP (біометричний дозвіл на проживання).
2. Employment Contract – Трудовий контракт. (Якщо Ви не self-employment).
3. Bank Statements (3 months) – Виписки з банку (за останні 3 місяці).
4. Payslips – Виписки заробітної плати.
5. Share code – цифровий код ( право легально працювати та тривалість вашого легального перебування у Британії).
“Агенції вимагають дохід у 2,5–3 рази вищий за вартість оренди. Наприклад, якщо квартира коштує £1700 на місяць, потрібно мати щонайменше £51 000 річного доходу”.
“Давайте зараз просто порахуємо математику, як рахують агенства. Наприклад, якщо в нас квартира коштує, наприклад, 1700 фунтів, ми це множимо на 12 місяців, множимо це на коефіцієнт 2,5, це виходить 51 тисяча фунтів заробітної плати в рік. Тобто, сім’я або пара або одна людина, яка хоче зняти собі однокімнатну квартиру вартістю 1700 фунтів, їхній річний дохід має бути 51 тисяча”.
І тут виникає ключове питання: що робити, якщо такого доходу немає? Дмитро пояснює, що це — типова ситуація для новоприбулих. У такій ситуації, за словами Дмитра, є два реальних варіанти дій:
“…є два кроки, як це можна вирішити. Перший крок — ви маєте сплатити за півроку наперед. Тобто, якщо ви сплачуєте, то це вважається, що ви вже платоспроможний. І проблем немає”.
Альтернатива — знайти гарантора. Проте знайти гарантора — теж непросто. Дмитро ділиться спостереженням із власного досвіду:
“Як я бачу, зараз люди де беруть гаранторів? Це колеги по роботі або директор компанії, які можуть стати їхнім гарантором”.
Інколи, за словами Дмитра, гарантором стає родич або близька людина.
Як не потрапити на шахраїв
“Не платіть аванс, не побачивши житла! Перевіряйте лендлорда за офіційним реєстром. Якщо дані не збігаються — тікайте. У нас був випадок, коли клієнти заплатили, але ключів не отримали”.
Офіційний ресурс, де можна перевірити інформацію про власників нерухомості в Англії та Уельсі. Це HM Land Registry. На цьому сайті можна знайти дані про власність, включаючи адресу, тип власності та інформацію про власника. Для доступу до деяких документів може знадобитися створити акаунт та сплатити невелику плату.
Рієлтор, попереджає про шахраїв, які активізувалися на ринку оренди житла. За його словами, їхня схема зазвичай починається із тиску на потенційного орендаря: “Вони можуть казати щось на кшталт: “Поспішайте, за вами вже стоїть 5-10 людей, які хочуть це житло””.
Найпоширеніший сценарій, на думку Дмитра, виглядає так: орендарі передають гроші, чекають обіцяні ключі, але на місці виявляють, що ключів немає, як і самого житла.
“Гроші віддали, а потім виявляється, що ця людина просто зникла”, — додає рієлтор.
Основний принцип, якого Дмитро радить дотримуватись, — це не здійснювати платіж наперед, якщо не бачили житло і не познайомились із власником або агентом.
Дмитро наголошує, що кожен орендар має право на перегляд житла перед оплатою. “Приїхали, подивились, поспілкувались із власником чи агентом, і тільки після цього можна приймати рішення”, — рекомендує він.
Ресурси для пошуку житла від Дмитра Арзамасцева
Вебсайти, які активно використовують, при умові якщо є можливість показати офіційні доходи або сплатити на півроку наперед:
SpareRoom (https://www.spareroom.co.uk) — король кімнат. Багато приватних лендлордів, є фільтри за районом, бюджетом, наявністю біллів тощо.
Rightmove (https://www.rightmove.co.uk) — більше підходить для квартир/будинків, дуже велика база, але часто через агентів.
Zoopla (https://www.zoopla.co.uk) — аналог Rightmove, іноді знаходяться варіанти, яких немає на Rightmove.
OpenRent (https://www.openrent.co.uk) — суперресурс! Без агентських зборів, напряму від лендлордів. Швидко зникають хороші варіанти, тож треба стежити.
Особливо ефективні для українців, новоприбулих або для тих, хто хоче швидко знайти щось “від своїх”:
Rent House London – Telegram — активна аудиторія, пости щодня, багато українців.
Житло в Лондоні – https://t.me/house_uauk
Rent House London – Facebook — ще одна велика платформа, часто з фото і прямими контактами.
Робота – Житло Лондон Ukrainian group.
