Ппри пошуку і перегляді житла, яке ви маєте намір орендувати, надважливо з’ясувати всі нюанси, які визначатимуть ваше життя на найближчі місяці чи роки. Правильні питання допоможуть уникнути неприємних сюрпризів і зрозуміти, чи справді це житло вам підходить.
Сайт із нерухомості Zoopla опублікував чеклист ключових запитань, які варто поставити під час кожного перегляду. Переказуємо головні з них.
1. Які комунальні послуги оплачую я?
Уточніть, які рахунки входять у орендну плату, а які доведеться покривати самостійно. Найчастіше орендар платить за газ, електрику, воду, Council Tax та інтернет. Але інколи частину комунальних включають у вартість оренди. Важливо також дізнатися, чи не доведеться вам сплачувати сервісні збори або страхування будівлі – зазвичай це зона відповідальності власника.
Якщо на перегляді присутній теперішній орендар, попросіть озвучити приблизні суми щомісячних рахунків.
2. Чи можна змінювати постачальників енергії?
Якщо попередні мешканці платили зависоку ціну за газ чи електрику, ви маєте повне право знайти дешевший тариф – за умови, що платитимете постачальнику напряму. Однак деякі орендодавці фіксують «основного» постачальника в договорі, тож уточніть це заздалегідь.
3. До кого звертатися у разі проблем?
Майже кожен орендар стикається з дрібними чи великими питаннями – від протікаючого крана до несправного замка. З’ясуйте, хто буде вашим контактним менеджером: агент чи власник напряму. Також уточніть, як діяти в екстрених ситуаціях.
4. Чи дозволено робити косметичні зміни?
Деякі орендодавці суворо забороняють змінювати інтер’єр, навіть фарбувати стіни. Інші дозволяють дрібні оновлення за попереднім погодженням. Важливо уточнити це відразу, щоб уникнути ризику втратити депозит.
5. Чи можна жити з домашніми тваринами?
Власники житла не можуть автоматично заборонити тварин, однак можуть відмовити, якщо вважають, що це може спричинити шкоду майну, незручності для сусідів або житло просто занадто маленьке.
Буде корисно:
- мати довідку про щеплення;
- надати рекомендацію від попереднього орендодавця;
- описати поведінку вашого улюбленця.
Пам’ятайте: дозвіл має бути письмовим. Власник може відмовити протягом 28 днів.
6. Що саме входить у «мебльоване» житло?
Уточніть повний перелік меблів та техніки, які залишаться після виїзду нинішніх орендарів. Не все, що бачите на перегляді, буде вашим. Також дізнайтеся, чи можна замінити якусь частину меблів на власні, і чи готовий власник знайти місце для зберігання своїх.
7. Який рейтинг енергоефективності (EPC)?
Усі орендовані будинки та квартири повинні мати рейтинг не нижчий за Е. Чим ближче до A, тим менші витрати на опалення. Якщо об’єкт має оцінку F або G, орендодавець зобов’язаний провести модернізацію.
8. Що відомо про сусідів?
Шум, ранні підйоми, вечірки – сусіди можуть значно вплинути на ваше життя. Не завжди агент знає деталі, але варто запитати, що йому відомо. Інколи це знімає чимало питань.
9. Скільки часу займає дорога до ключових місць?
У лістингах відстані часто вказують «по прямій», тож реальна дорога до школи чи вокзалу може бути довшою. Якщо маєте можливість, пройдіть цей маршрут до або після перегляду.
10. Які умови з паркуванням?
Запитайте:
- чи є виділене місце;
- чи потрібен пермит;
- скільки він коштує;
- чи є обмеження для гостей;
- наскільки завжди зайнята вулиця.
Також з’ясуйте, чи добре розвинений громадський транспорт поблизу – це корисно на випадок, коли авто буде в сервісі.
Насамкінець, універсальне питання, яке дає змогу агенту чи власнику згадати важливі деталі, про які ви могли не подумати – «Чи є щось, про що варто знати заздалегідь?». Іноді саме в цій відповіді ховаються вирішальні нюанси.
Читайте також: Як українцям знайти житло у Великій Британії: ключові поради та ресурси
фото: Shutterstock
