Українка, яка через повномасштабне вторгнення росії переїхала до Шотландії, зіткнулася з неочікуваною перешкодою під час купівлі житла. Через квартиру, що залишилася в Києві, їй можуть нарахувати додатковий податок у розмірі близько £9 тисяч, хоча нерухомість розташована в країні, де триває війна. Через цю вимогу пара вже відмовилася від запланованої купівлі будинку.
Про історію Катерини Степанович та її партнера Маттіаса Ліндгрена розповідає BBC Scotland.
Чому українці нарахували додатковий податок у Шотландії
38-річна Катерина придбала невелику квартиру в Києві у 2018 році – ще до початку повномасштабного вторгнення росії. У 2023 році жінка була змушена залишити Україну та переїхати до Шотландії. Нерухомість у Києві залишилася її власністю.
Разом із партнером Маттіасом Ліндгреном українка планувала придбати будинок у графстві Північний Ершир. Однак під час оформлення угоди пара дізналася, що через наявність квартири за кордоном їй доведеться сплатити додатковий податок – приблизно £9 тисяч.
Йдеться про Additional Dwelling Supplement (ADS) – спеціальний збір, який у Шотландії сплачують покупці житла, якщо вже мають у власності іншу нерухомість. При цьому враховуються не лише об’єкти у Британії, а й житло за кордоном.
Податок становить 8% від вартості придбаної нерухомості та сплачується додатково до основного податку на операції із землею та будівлями (Land and Buildings Transaction Tax).
Цей механізм шотландський уряд запровадив передусім для оподаткування тих, хто купує друге житло або нерухомість для здавання в оренду.
Будинок у Києві постраждав від російської атаки
Квартира Катерини розташована у десятиповерховому будинку в Києві. У 2023 році будівля зазнала пошкоджень під час російської атаки: уламки влучили у фасад, постраждала також сусідня нерухомість. Сама квартира українки, на щастя, залишилася неушкодженою.
Партнер жінки Маттіас назвав дивом те, що помешкання досі збереглося.
Про можливий податковий рахунок пара дізналася вже після того, як зробила пропозицію щодо купівлі будинку. Маттіас переглянув документи, отримані від юриста, і побачив, що через квартиру в Україні їм доведеться сплатити додаткову суму.
Оскільки родина не могла дозволити собі такі витрати, їй довелося відкликати пропозицію.
Маттіас поставив під сумнів справедливість застосування цього податку до житла, яке перебуває в іншій країні під час війни, і наголосив, що така нерухомість не є звичайним другим будинком, який власник використовує для відпочинку чи здає в оренду.
Катерина та Маттіас сподівалися переїхати до нового будинку цього року, однак через додатковий податок тепер змушені переглядати свої плани. Пара розглядає можливість орендувати житло, відклавши купівлю на невизначений час.
Чи можуть зробити виняток для українців
Пара звернулася по допомогу до депутата шотландського парламенту від Оркнейських островів Ліама Макартура. Це сталося влітку, після того як юристи повідомили подружжю, що законодавство не передбачає можливості скасувати цей збір у їхній ситуації.
Макартур звернувся до заступниці першого міністра Шотландії Дженні Гілрут. У відповідь вона пояснила, що чинні правила не дають ані шотландському уряду, ані податковому органу Revenue Scotland повноважень скасовувати ADS на власний розсуд або розглядати такі випадки індивідуально.
Згодом депутат порушив цю історію в парламенті Шотландії. Він поцікавився у першого міністра Джона Свінні, чи справді такий випадок відповідає меті запровадження податку.
Свінні заявив, що попросить Revenue Scotland перевірити ситуацію. Він також визнав, що розуміє, чому чинні правила поставили пару в таке становище.
Читайте також: Перше житло в Шотландії: як отримати державну допомогу до £10 000
фото: Drazen Zigic/shutterstock
