Уряд Шотландії знову відкрив програму First Homes Fund, яка покликана допомогти людям придбати своє перше житло. Прийом заявок стартував наприкінці червня 2026 року.
За програмою покупці можуть отримати до £10 000 на придбання будинку або квартири. Кошти надаються за механізмом shared equity, тобто держава фінансує частину вартості житла й отримує відповідну частку його вартості, але право власності повністю залишається за покупцем.
Розповідаємо, хто може скористатися програмою, які умови потрібно виконати та як працює механізм державної участі.
Як працює програма
First Homes Fund допомагає покрити частину вартості житла, якщо покупець уже має власний депозит та схвалену іпотеку. Наприклад, якщо житло коштує £100 000, а держава надає £10 000, її частка становитиме 10%. При цьому:
- власник отримує повне право власності на нерухомість;
- держава не стягує щомісячних платежів чи відсотків;
- свою частку уряд зазвичай отримує лише після продажу житла, хоча власник може викупити її й раніше.
Хто може подати заявку
Програма доступна людям, які:
- ніколи не володіли житловою нерухомістю ні у Британії, ні в будь-якій іншій країні;
- купують житло як своє єдине та основне місце проживання у Шотландії;
- оформлюють іпотеку з погашенням основної суми кредиту (capital repayment mortgage), яка покриває щонайменше 25% вартості житла.
Подати спільну заявку також можна. Якщо житло купують двоє, достатньо, щоб хоча б один із заявників був покупцем першого житла. Якщо інший уже має нерухомість, її потрібно продати до завершення угоди.
Яке житло можна придбати
Фінансування поширюється як на новобудови, так і на вторинний ринок. Основні умови:
- житло повинно знаходитися у Шотландії;
- його вартість не може перевищувати £300 000;
- обмежень щодо віку чи типу нерухомості немає.
На один об’єкт нерухомості можна отримати лише одну виплату за програмою.
Які витрати залишаються за власником
Попри участь держави у фінансуванні, всі витрати на утримання житла покладаються на власника.
Зокрема, він самостійно сплачує:
- іпотеку;
- страхування будинку та майна;
- ремонт і технічне обслуговування;
- Council Tax;
- комунальні послуги;
- меблі та облаштування житла.
Що потрібно знати перед поданням заявки
Уряд Шотландії рекомендує перед поданням документів проконсультуватися з незалежним фінансовим або іпотечним радником. Він допоможе оцінити, чи є First Homes Fund найкращим варіантом, а також може подати заявку від імені покупця.
Подати документи можна лише після того, як продавець погодився продати вам житло. Для цього достатньо навіть усної домовленості — письмове підтвердження не є обов’язковим.
Водночас звернутися до програми вже не можна, якщо сторони завершили юридичне оформлення угоди та погодили дату переїзду.
Які існують обмеження
Програма не поширюється на інвестиційну нерухомість або житло, яке купують для здачі в оренду (buy-to-let).
Також First Homes Fund не можна поєднувати з іншими державними програмами підтримки купівлі житла. Водночас покупці можуть використовувати власні заощадження через Help to Buy ISA або Lifetime ISA для формування першого внеску.
Цей матеріал несе інформаційний характер і не є юридичною порадою. За порадами та консультаціями звертайтесь до офіційних іпотечних радників.
Читайте також: Що треба знати українцям про купівлю житла та іпотеку в Британії: коментує експерт
фото: Sven Hansche / Shutterstock
