Із 1 січня 2027 року щомісячна виплата британським спонсорам у межах Homes for Ukraine зменшиться з £350 до £100 на адресу. Для українців, які досі живуть у приймаючих родинах, це може означати перегляд домовленостей щодо проживання.
Організація OPORA радить не чекати нового року, а вже зараз обговорити зі спонсором майбутні умови та паралельно шукати альтернативне житло.
Зміни стосуватимуться спонсорів, які приймають українців за первинною візою Homes for Ukraine, а також тих, хто розміщує гостей на першому 18-місячному продовженні UPE-1. Якщо українець уже перебуває на другому продовженні UPE-2, спонсор виплат за розміщення і зараз не отримує.
Що означає скорочення виплат для українців
Зменшення виплати фактично прибирає значну частину фінансового стимулу для спонсорів продовжувати безкоштовне проживання гостей. £100 на місяць можуть не покривати навіть додаткових витрат на комунальні послуги, не кажучи про продукти, іпотеку та інші витрати домогосподарства. Тому частина спонсорів може вирішити більше не приймати українців безкоштовно або запропонувати інші умови проживання.
Cкорочення державної виплати не означає, що українець автоматично має залишити житло 1 січня 2027 року. Рішення залежатиме від домовленостей із конкретним спонсором.
Що показало опитування українців
OPORA запитала своїх підписників, які досі живуть у спонсорів, про їхню ситуацію. Результати показали, що лише приблизно у третини респондентів ситуація вже виглядає стабільною:
- 23% спонсорів погодилися, що українець може залишитися;
- 7% дозволяють залишитися, але лише на певний період;
- 34% готові розглянути проживання за умови оплати – 28,5% очікують оплату за житло, ще 6% хочуть компенсації комунальних витрат;
- 20% спонсорів уже попросили українців виїхати;
- 16% ще не обговорювали майбутні умови проживання.
Серед можливих варіантів після завершення хостингу найчастіше називали самостійну оренду житла – 28%. Ще 26% планують звертатися по допомогу до місцевої ради, 18% розглядають можливість залишитися у спонсора як lodger та платити за кімнату, а 12% готові орендувати кімнату у shared house.
Водночас 13% опитаних поки не знають, що робитимуть у разі необхідності виїхати, тобто ризикують залишитися без житла.
Чому знайти оренду в Британії може бути непросто
Для тих, хто планує перейти від проживання у спонсора до самостійної оренди, ситуацію ускладнюють нові правила британського ринку.
З 1 травня 2026 року в Англії діє Renters’ Rights Act. Для тих, хто вже орендує житло, зміни посилили захист орендарів, зокрема скасували виселення за Section 21 без зазначення причини.
Однак для потенційних орендарів це водночас означає, що лендлорди та агенції можуть ретельніше перевіряти кандидатів. Власники житла хочуть бути впевненими, що орендар стабільно сплачуватиме оренду, адже припинити договір у разі проблем стало складніше.
Тому можуть перевіряти дохід, кредитну історію та рекомендації, а також частіше вимагати гарантора. Крім того, за новими договорами не можна вимагати від орендаря понад один місяць орендної плати наперед. Відтак поширений раніше серед деяких українців варіант заплатити одразу за шість або 12 місяців більше не є універсальним рішенням.
Що варто зробити вже зараз
По-перше, подбати про стабільний дохід. Для потенційного лендлорда наявність роботи та підтвердженого доходу може бути одним із ключових факторів. Навіть робота на неповний день або не за спеціальністю може допомогти сформувати історію доходів у Великій Британії.
По-друге, поговорити зі спонсором до 1 січня. Варто прямо запитати, чи готовий він продовжити проживання, на який термін і на яких умовах. Якщо сторони домовляються про новий формат, краще зафіксувати його письмово.
Один із можливих варіантів – перехід на модель Rent a Room, коли колишній спонсор стає resident landlord, а українець проживає в його будинку як lodger і платить за кімнату.
Для власника житла такий формат може бути фінансово привабливішим після скорочення державної виплати. За схемою Rent a Room він може отримувати до £7,500 на рік доходу від оренди без сплати податку за відповідними правилами.
Для українця це також може бути вигідніше, ніж просто компенсувати спонсору комунальні витрати, адже за наявності відповідного договору витрати на житло потенційно можуть враховуватися в межах житлової допомоги.
Водночас статус lodger означає значно менший захист, ніж у звичайного орендаря. На lodger не поширюється Renters’ Rights Act у тому самому обсязі, а договір може бути припинений без судового процесу після завершення погодженого строку повідомлення.
Оренду варто шукати вже зараз
Тим, хто планує переїзд, радять не відкладати пошук житла до кінця року. Варто регулярно перевіряти Rightmove, Zoopla, OpenRent і SpareRoom та реагувати на відповідні пропозиції якомога швидше.
Заздалегідь краще підготувати пакет документів – share code, банківські виписки, payslips або підтвердження інших доходів, а також рекомендації від спонсора чи попереднього лендлорда.
Якщо окреме житло поки недоступне, одним із проміжних варіантів може стати кімната у shared house. Однак важливо переконатися, що проживання оформлене легально та є письмовий договір.
Також українцям радять заздалегідь перевірити можливість отримання житлової допомоги через Universal Credit або Housing Benefit та розрахувати реальний бюджет на оренду.
Гарантор може підвищити шанси на оренду
Для людей із невисоким або нещодавно отриманим доходом окремим рішенням може стати гарантор. Він бере на себе зобов’язання виконати фінансові умови договору, якщо орендар не зможе сплачувати оренду.
Тому питання гарантора варто продумати ще до активного пошуку житла – особливо якщо доходу поки недостатньо для стандартних вимог лендлора.
Чи можна розраховувати на допомогу кансілу
Звернення до місцевої ради може бути одним із варіантів, але OPORA застерігає від того, щоб робити його єдиним планом.
Українцям, які потенційно можуть залишитися без житла, варто зареєструватися в housing register та перевірити місцеві програми підтримки. Водночас соціального житла часто доводиться чекати тривалий час.
Якщо існує реальний ризик залишитися без даху над головою, до кансілу рекомендують звертатися одразу після того, як стало відомо про майбутнє виселення, а не чекати останнього дня. Тимчасове житло від місцевої влади може бути, зокрема, у готелі або хостелі та не обов’язково розташовуватиметься у звичному районі проживання.
Читайте також: Українці в Британії бояться втратити житло через скорочення виплат спонсорам – The Guardian
фото: Alexey Fedorenko / Shutterstock
