У зв’язку з переїздом в орендоване житло за кордоном часто виникають чимало побутових питань. Одне з найпоширеніших – які рахунки насправді має оплачувати орендар, а які залишаються відповідальністю власника житла.
Експерти з нерухомості Zoopla пояснили, за що найчастіше платять мешканці орендованих квартир і як уникнути зайвих витрат.
Основні рахунки орендаря
Найбільшою щомісячною витратою для більшості орендарів є орендна плата. Однак окрім неї існує низка інших платежів, які можуть лягати на плечі мешканців.
- Council Tax
У більшості випадків саме орендар повинен оплачувати Council Tax – місцевий податок, який стягує муніципальна влада. Його розмір залежить від вартості житла, категорії нерухомості та тарифів конкретної ради.
Деякі люди можуть платити менше. Наприклад, знижки доступні для осіб із низьким доходом або тих, хто отримує соціальну допомогу. Якщо людина живе одна, вона може претендувати на знижку 25%. Студенти денної форми навчання інколи взагалі звільняються від цього податку.
- Газ та електроенергія
Рахунки за газ і електрику часто оплачують орендарі, але іноді вони можуть бути оформлені на власника житла. Щоб уникнути непорозумінь, експерти радять уважно перевіряти договір оренди.
Якщо постачальника енергії оплачує орендар, він має право змінити компанію та обрати вигідніший тариф.
- Вода
Схожа ситуація і з водопостачанням. Інколи рахунок оплачує орендар, а іноді його вже включено у вартість оренди.
На відміну від енергопостачання, змінити водну компанію зазвичай неможливо, оскільки вони працюють за регіональним принципом. Водночас можна встановити водяний лічильник і платити лише за фактичне споживання – але для цього інколи потрібна згода власника житла.
- Інтернет і телефон
Інтернет та телефонний зв’язок також оплачуються орендарем. Багато людей відмовляються від стаціонарної телефонної лінії та користуються лише мобільним зв’язком.
Якщо у квартирі живе кілька людей, вигідним варіантом може бути безлімітний інтернет-тариф або пакетні пропозиції, які поєднують інтернет, телебачення та телефон.
- Tелебачення
У Великій Британії перегляд або запис телевізійних трансляцій вимагає спеціальної ліцензії. Її також повинен оплачувати орендар. Вартість становить 159 фунтів на рік. За перегляд телебачення без ліцензії передбачено штраф, який може сягати 1000 фунтів.
- Страхування речей
Орендарям рекомендують оформити страхування майна (contents insurance). Воно покриває побутову техніку, меблі, одяг, прикраси та інші особисті речі.
Такий поліс зазвичай недорогий, але експерти радять правильно оцінити вартість власних речей. Якщо сума буде занижена, компенсація у разі страхового випадку може виявитися недостатньою.
За що платить власник житла
Деякі витрати залишаються відповідальністю орендодавця. Насамперед це страхування будівлі (buildings insurance), яке покриває саму конструкцію будинку або квартири, а також постійні елементи – наприклад, вбудовану кухню чи сантехніку.
Можливі додаткові витрати
У деяких будинках орендарям також доводиться оплачувати service charges – додаткові збори за обслуговування території. Це може бути прибирання спільних приміщень, догляд за садом або інші роботи.
Експерти радять перед підписанням договору оренди уважно перевіряти всі умови, щоб чітко розуміти, які саме рахунки доведеться оплачувати.
Читайте також: Не платіть наперед: рієлтор про безпечну оренду в Лондоні
фото: Shutterstock
