Закон Renters’ Rights Act, який запрацював у Британії з 1 травня, встановлює нові правила для підвищення орендної плати та посилює захист орендарів. Zoopla розповідає, що тепер законно можуть робити лендлорди, а що ні.
Одне з ключових нововведень — заборона змінювати суму оренди протягом першого року після підписання договору. Після цього підвищення дозволяється лише один раз на 12 місяців. Це змушує власників житла одразу встановлювати реалістичну ціну оренди, оскільки швидко переглянути її більше не вийде.
Неформальні домовленості більше не працюють
Новий закон скасовує практику усних домовленостей або неофіційних листів щодо зміни вартості оренди. Тепер лендлорди повинні використовувати лише офіційний документ — Section 13 notice. У ньому має бути чітко вказано нову суму оренди та дату, з якої вона почне діяти.
Також втратили силу contractual rent review clauses — пункти у договорах, які дозволяли автоматично підвищувати орендну плату.
Ціну обмежать ринковою вартістю
За новими правилами власники житла не можуть встановлювати будь-яку суму на власний розсуд. Підвищення має відповідати актуальній ринковій вартості житла у конкретному районі. Перед зміною ціни лендлордам рекомендують орієнтуватися на вартість схожих об’єктів нерухомості.
Фахівці радять звертатися до агентів із нерухомості, які можуть надати офіційну оцінку ринку та допомогти уникнути суперечок.
Орендарі отримали більше прав
Закон також значно посилив можливості орендарів захищати свої інтереси. Якщо мешканці вважають підвищення необґрунтованим, вони можуть звернутися до спеціального трибуналу. Суд перевірятиме, чи відповідає нова ціна реальним ринковим умовам.
Водночас трибунал більше не має права встановлювати суму оренди вищу за ту, яку запропонував власник житла. Через це орендарі фактично нічим не ризикують, подаючи скаргу.
Також нові правила забороняють заднім числом стягувати підвищену орендну плату. Якщо справа потрапить до трибуналу, нова сума почне діяти лише після рішення суду.
Попереджати доведеться за два місяці
Ще одна важлива зміна — збільшення терміну повідомлення про підвищення оренди. Тепер власник житла зобов’язаний письмово попередити орендаря мінімум за два місяці до того, як нова ціна набуде чинності.
Лендлордам радять бути обережнішими
Фахівці, що працюють із ринком нерухомості попереджають, що різке підвищення оренди може призвести до конфліктів, виїзду орендарів та фінансових втрат через простій житла. Експерт Кріст’ян Байфілд наголосив: тепер саме якість проживання та ставлення до орендарів можуть впливати на успішність орендного бізнесу.
«Орендарі тепер самі вирішуватимуть, коли їм виїжджати і як виглядатиме процес перегляду орендної плати, тому важливо дати їм причини залишатися», — пояснив він.
Фахівці також радять власникам житла ретельно документувати всі повідомлення та зміни умов оренди, аби уникнути юридичних проблем у майбутньому.
Більше на цю тему читайте в інтерв’ю: Чому винайняти житло в UK тепер складніше: експерт про нові правила оренди
фото: Shutterstock
