Чим довше триває війна, тим більше українців освоюються в Британії та мають намір залишатись там і надалі. Багато з них прагне жити самостійніше, тож починає шукати житло для купівлі чи оренди.
Кілька важливих моментів щодо оренди житла українськими біженцями у Сполученому Королівстві роз’яснює сайт Ukrainian Refugee Help.
Коротко про головні нюанси:
- Завчасно заплануйте припинення вашого спонсорства;
- Будьте в курсі ринкових ставок і використовуйте авторитетні платформи; не піддавайтесь шахраям;
- Запитайте своїх господарів і довірених осіб, чи знають вони когось із житлом, яке вони готові були б орендувати для українських біженців;
- Переконайтеся, що у вас є робота на повний робочий день, яка оплачується достатньо, щоб пройти перевірку доступності; уникайте контрактів «нуль годин»;
- Заощаджуйте якомога більше, живучи у спонсора, щоб ви могли сплачувати більше орендної плати наперед;
- Майте документи, що підтверджують вашу адресу у Великобританії, наприклад виписки з банківського рахунку та рахунки, щоб вас можна було знайти під час перевірки кредитоспроможності;
- Зрозумійте, яку допомогу може надати ваша місцева рада з депозитами та орендною платою;
- OpenRent може бути хорошим варіантом для пошуку житла, оскільки агенція, яку вони використовують, не вимагає тривалої кредитної історії у Великобританії
- Переконайтеся, що ваше ім’я вказано в будь-якій формі письмового договору оренди
- Подайте заявку на компенсацію витрат на житло в Universal Credit, якщо ви маєте право, або подайте заявку на отримання житлової допомоги, якщо ви користуєтеся пенсійним кредитом
Як українському біженцю знайти орендоване житло?
Після закінчення вашої спонсорської угоди ви можете:
- Попросити місцеву раду знайти іншого спонсора або знайти його самостійно (це може бути важко, оскільки спонсорів залишилося дуже мало). Ця опція доступна лише тим, хто бере участь у програмі Homes for Ukraine.
- Звернутися до міської ради з проханням знайти вам «соціальне житло», яке ви орендуєте в міській раді чи житловій асоціації. (Це ризикований варіант, оскільки більшість міських рад мають дуже довгі списки очікування на доступне соціальне житло, пропоноване житло може бути далеко не в тому місці, де ви хочете, і воно також не є безкоштовним.) Цей варіант доступний для тих, хто має будь-яку чинну візу.
- Зайнятись пошуком приватної оренди (тут ви маєте максимальний вибір пропозицій, але очікуйте, що інші люди також у пошуках оренди житла, і можуть складати вам конкуренцію).
Ваш спонсор може навіть запропонувати вам орендувати його житло, що може бути найпростішим варіантом!
Що робити перед орендою і де знайти нерухомість в оренду
Перш ніж почати шукати житло для оренди, вам слід спочатку зосередитися на зміцненні свого фінансового становища, щоб ви могли вважатися відповідним і серйозним кандидатом на орендодавця. Щоб підвищити свої шанси, ви можете зробити три важливі речі:
- Переконайтеся, що у вас є повний робочий день із гарантованою кількістю годин за вашим контрактом; це допоможе вам пройти перевірку на фінансову спроможність.
- Переконайтеся, що ви заощадили якомога більше, щоб збільшити суму орендної плати, яку ви можете сплатити наперед; це допоможе вам подолати будь-які вимоги до поручителя.
- Переконайтеся, що ви розмовляли з місцевою радою та розумієте, яку допомогу вони можуть надати; в їхніх інтересах, щоб ви не залишилися бездомними.
Зауважте, що вимога перевірки кредитоспроможності та тривалість перебування в країні не обов’язково є значною перешкодою.
Скористайтесь пошуком оренди житла на наступних ресурсах:
- Zoopla та Rightmove (для нерухомості, рекламованої агентами з оренди від імені орендодавців);
- OpenRent (для приватних орендодавців);
- SpareRoom (для орендодавців або домовласників, які орендують кімнати).
- Ви також побачите рекламу на Facebook Marketplace і Gumtree, але будьте обережнішими з ними.
- Ви також можете запитати на платформі, як-от Nextdoor, чи є у когось житло для оренди, або в групах соціальних мереж, де активні господарі.
Дайте собі достатньо часу, щоб детально в усьому розібратися, тому що може знадобитися кілька місяців, щоб знайти житло, де можна орендувати, і все організувати. Почніть з пошуку в Інтернеті або відвідайте агентів з оренди (агентів з нерухомості), щоб отримати уявлення про орендну плату за типове майно в районі, де ви хочете жити.
Чи потрібна кредитна історія, щоб мати можливість орендувати житло у Великобританії?
Можливо, вам не потрібна така довга кредитна історія, як ви думаєте.
Важливо розуміти різницю між перевіркою доступності, яка перевіряє рівень вашого доходу, достатній для адекватного покриття орендної плати, і дає впевненість, що ви зможете платити орендну плату в майбутньому, тоді як перевірка кредитоспроможності розглядає вашу минулу фінансову історію, щоб побачити якщо ви вчасно сплачували борги та рахунки, а отже, менше ризикували.
Оскільки українські біженці не перебували в країні протягом тривалого часу, їхня кредитна історія може бути обмеженою, але це те саме, що, наприклад, як для іноземних студентів або співробітників компаній, які також не мають кредитної історії в цій країні та яким також потрібно орендувати нерухомість по прибутті.
Важливіше пройти перевірку доступності, гарантуючи, що у вас є надійна робота з хорошим рівнем доходу. Навіть британець із фантастичною кредитною історією не зможе зняти квартиру, якщо у нього недостатній дохід. Довідкове агентство, яке використовує OpenRent, повідомило нам, що для перевірки кредитоспроможності їм потрібні лише документи, що підтверджують адресу у Великобританії протягом 1–3 місяців. Це не повинно бути надто важко досягти.
Поручителі для українських біженців та передоплата оренди
Вас можуть попросити надати поручителя, якщо ви не встигнете пройти всі необхідні перевірки. Це складно, але деякі спонсори або місцева рада можуть захотіти це зробити, якщо у вас немає близьких друзів або родичів, які можуть. Є також приватні компанії, які пропонують послуги гаранта (дійте обережно та з належною обачністю).
Бути поручителем — це велика відповідальність, оскільки ви несете юридичну відповідальність за сплату орендної плати та будь-які збитки, якщо орендар не може це зробити, тому майте на увазі, що це може бути нереалістично просити когось зробити.
Ви можете спробувати інші властивості та орендодавців, якщо вони будуть більш гнучкими. Ви також можете заощадити якомога більше грошей і спробувати заплатити якомога більше орендної плати наперед, щоб подолати ці труднощі.
Читайте також про 20 міст Британії з найбільшим попитом на оренду житла
Джерело: Ukrainian Refugee Help
