Останні дані свідчать про різке зниження чистої міграції до Великої Британії, що вже почало впливати на ринок оренди житла: темпи зростання орендної плати сповільнилися, а в окремих районах зросла пропозиція квартир.
Як ці зміни відчувають українці, які проживають у Британії — зокрема в Лондоні — та як нові ринкові умови впливають на їхні можливості оренди й подальші житлові рішення? На ці та інші важливі питання для UA-Platform відповів рієлтор Максим Андрієнко, експерт із британського ринку нерухомості.
Як зниження чистої міграції у Британію вже вплинуло на доступність орендного житла саме для українців, які перебувають у країні за гуманітарними схемами?
— Так, кількість людей, які заїжджають в країну, зменшилася, але це не означає, що люди, які вже тут були, кудись зникли. Тому попит на оренду залишається доволі високим. І якщо брати сезонність попиту, то найвищий попит у Лондоні та околицях, як правило, відзначається у серпні, вересні та на початку жовтня. А якщо брати зараз, січень-лютий, то це найнижчий попит, оскільки люди після свят не дуже хочуть переїжджати, змінювати локацію. Тому я б сказав, що ринок не змінився.
Останні два роки ринок був дуже стабільний. Цьогоріч, оскільки відбуваються зміни до правил здачі в оренду, власники будуть знижувати свої ризики тим, що підвищать ціну на оренду. Певна кількість квартир, можливо, буде продана чи змінить власників. І це, знову ж таки, призведе до того, що зменшиться кількість пропозицій, зросте ціна, і, в принципі, для орендарів нічого нового або нічого значно кращого, ніж було до цього моменту, не буде.
Працюючи з різними компаніями, я бачу, що все одно питають, які доходи, чи є достатньо цих доходів, яка кредитна історія. Тобто всі питання, які були до, вони залишаються і зараз. Дуже багато власників кажуть: «краще моя квартира чи будинок простоїть один, два чи навіть три місяці порожніми, аніж я візьму будь-кого». Люди хочуть знижувати ризики, вони хочуть більш ретельних перевірок, вони хочуть бути впевненими в тому, що орендарі, які заїдуть, будуть не тільки чистоплотними, але вони будуть платоспроможними.
Зниження чистої міграції в Британію ніяк не вплине на українців, які перебувають за гуманітарними схемами.
Як було сказано, власники житла компанії хочуть бачити:
- по-перше, що людина платоспроможна,
- по-друге, що в неї гарна кредитна історія,
- по-третє, що в неї є гарні відгуки.
І якщо людина тільки приїхала сюди з України, або тут пробула рік чи пів року, і в неї немає ще цих моментів, то до неї ставлення таке саме, як і до всіх інших.
Для компаній і для власників нерухомості важливо лише цифри, відгуки і репорти. Їм не важливо, з якої країни людина приїхала чи по якій схемі. Якщо людина знаходиться тут легально, має право орендувати на тривалий термін, має роботу з достатнім доходом, то це вже є нормальними критеріями.
Зниження попиту на оренду не відбулося. Так, в деяких районах трохи більше квартир звільнилося чи будинків, в яких, навпаки, дуже важко знайти гарні варіанти.
Це більш сезонний момент, чим момент міграції, тому що якщо менше людей сюди заїжджає, це не означає, що ті, хто тут були, кудись випарувалися. І через це квартири можуть стояти порожніми, але тільки через те, що власники хочуть знайти більш підходящих кандидатів. Тому українцям легше домовлятися ніяк не стало.
У яких районах Лондона або типах житла українці сьогодні мають найбільші шанси знайти оренду без жорсткої конкуренції та переплат?
— Легше знайти нерухомість для оренди з меншою конкуренцією, це, переважно, третя-шоста зона Лондону. Може бути східний Лондон, може бути північ. На півдні також є варіанти, але південь Лондону – це така специфічна територія, звідки не дуже зручно їздити, тому там трохи інша картина. Я б сказав, нерухомість середнього і більш дешевого сегменту, там легше знайти варіанти і трохи менше конкуренції. Також в старих будинках без інфраструктури менше конкуренції, тому що тенденція останніх п’яти років йде до того, що якщо це будинок з інфраструктурою, гарними зручностями для мешканців, то в такому будинку багато хто хоче жити. Якщо поруч стоїть будинок фактично такий самий, але без зручності, без консьєржа і т.д., там захочуть жити менше людей, навіть попри те, що ціна може бути на 10-15-30% дешевша.
Чи змінилося ставлення орендодавців до українських орендарів у 2024–2025 роках з огляду на падіння міграції та збільшення пропозиції житла?
— Ні, ніяк не змінилося, все ті ж самі вимоги, мають бути доходи, мають бути рекомендації, має бути чиста кредитна історія і платоспроможність.
Якщо людина проходить по всім цим критеріям, це не важливо, чи це українець, чи це африканець, чи європеєць. Для місцевих компаній, агенцій та власників головне, щоб людина проходила по всім основним параметрах. Якщо у людини немає роботи, немає схвальних відгуків, то відповідно неважливо, з якої країни вона є.
Чи бачите ви, що українці частіше починають розглядати переїзд з Лондона в інші міста через стабілізацію ринку оренди? Якщо так – куди саме?
— З Лондона українці можуть виїжджати, якщо в них робота знаходиться за Лондоном. Але якщо українці працюють в Лондоні або в центральному Лондоні, то виїжджати за місто – це буде доволі нерозумно, оскільки час на дорогу і витрати на неї будуть значно збільшені, і ці витрати з’їдять навіть ту вигоду, яка є в ціні оренди порівняно з Лондоном.
В певних районах Лондона можна знайти доволі цікаві пропозиції за цілком нормальні гроші. Наприклад, у Бектоні є 4-bedroom будинки по ціні десь 3,5 тисячі фунтів, з великим садом, з громадським транспортом поруч, з парками, всією інфраструктурою. І в такому будинку легко може проживати сім’я з шести людей. Тому не обов’язково виїжджати за Лондон. Можна і в самому Лондоні знайти варіанти. Виїжджають за Лондон, як я бачу, переважно ті, хто працює за Лондоном, і їм в самому Лондоні знаходитися не потрібно.
Якщо ж людина працює в самому Лондоні, то їхати за місто для оренди – це не буде гарною ідеєю. І люди так не роблять.
Наскільки реально сьогодні українцям із стабільним доходом у Британії перейти з оренди до купівлі житла на тлі охолодження орендного ринку?
— Якщо доходи дозволяють їм придбати нерухомість, то вони цілком можуть перейти і купити собі нерухомість. У мене доволі багато таких кейсів вже є. Нащо платити mortgage комусь, якщо ти можеш виплачувати своє?
Тому людям, у яких є вже доходи, які вже визначилися з місцем проживання, зі своєю подальшою долею, роботою, кар’єрою і таке інше, важливо правильно обрати спеціалістів, які будуть допомагати з цим процесом. Якщо в людини заболів зуб, вона йде до стоматолога. Якщо в людини спустило колесо, вона їде на шиномонтаж. Так само і тут з нерухомістю: якщо потрібно взяти mortgage, ідіть до іпотечного брокера. Якщо потрібно оформити угоду, ідіть до юриста. І краще з юристом поспілкуватися до того, як почали весь процес, щоб розуміти, які папери потрібно готувати, на що розраховувати і до чого бути готовим. Самому шукати нерухомість можна, але краще, відповідно, запитати у фахівців, які на цьому спеціалізуються.
Які практичні поради ви дали б українцям у 2026 році: чи краще зараз фіксувати оренду надовго, чекати зниження цін, чи розглядати альтернативні регіони?
— Стосовно оренди, зафіксувати оренду, оренду плату зараз нема сенсу, оскільки ціни цілком нормальні, ринок стабілізувався, і згідно з новими правилами все одно контракти будуть плаваючими.
Так, власникам буде трохи важче виселити людину, якщо щось змінилося. Без вагомої причини виселяти просто так не можна. А якщо власник вирішив, що він сам буде жити в цьому будинку або вирішив його продати, так, це є вагомою причиною. Тому тут така ж ситуація, як і була раніше. Для орендарів навіть більш гнучкий графік з’явився, даючи попередження за два місяці, можна буде виїхати з квартири чи будинку, якщо ви знайшли собі щось інше.
Виїжджати за місто варто, якщо у вас робота за містом, відповідно, виїжджати в той регіон, де у вас робота або діти навчаються. Якщо чекати зниження цін, вони можливо і знизяться, але це не факт. Ціни швидше за все будуть рости.
І найголовніше – обирати компанію, агенцію, через яку ви орендуєте, у якої не одна, дві, три хати, а в неї гарне портфоліо, відгуки, вони на ринку вже давно знаходяться, мають свою репутацію.
Якщо це через OpenRent чи якісь інші портали, варто перевіряти самого власника, дивитися, чи це власник, чи це управляюча людина. Можливо, це будуть трошки дорожчі, але більш безпечні варіанти, ніж йти і шукати щось на 50 фунтів дешевше на місяць, а потім мати великі проблеми.
Ну і для того, щоб резюмувати, найважливіше для оренди:
- будуйте свою кредитну історію;
- підвищуйте свої доходи, якщо є така можливість;
- будуйте нові відносини і заводьте нові знайомства – в плані того, що якщо вам знадобиться поручитель, щоб у вас були такі люди, чи принаймні кілька людей, які зможуть виступити для вас поручителями;
- вивчайте англійську, оскільки це допоможе легше розуміти місцеве населення, знайти кращу роботу і відповідно домовитись по оренді.
Якщо ви тільки думаєте, куди переїхати, дивіться на своїй плани більш широко – чи це просто на невеликий час, чи у вас є діти і чи будете прикріпленими до школи, наскільки зручно туди їздити, наскільки безпечний район.
Зараз невелика конкуренція, зараз дуже гарний час для того, щоб придбати житло. Тому, якщо ви розглядаєте оренду в більш перспективному для вас районі, це час для дій.
Якщо ви розглядаєте придбання нерухомості, починайте діяти зараз, звертайтеся до спеціалістів, які справді зможуть вам допомогти і з іпотекою, і з оформленням.
Читайте також: Що буде з житлом у Лондоні до 2030 року: пояснення рієлтора
фото: Shutterstock
