Упродовж 2025 року ціни на житло знизилися в 10 із 16 найбільших ринків Канади. Такими є дані Канадської асоціації нерухомості, які проаналізувала платформа Zoocasa, порівнявши середні бенчмарк-ціни з січня по жовтень.
Найбільше корекція вдарила по дорогих і перегрітих ринках Онтаріо та Британської Колумбії. Лише третина великих міст зафіксувала зростання, і то переважно помірне.
Найглибше падіння: Торонто та Онтаріо
Абсолютним лідером за падінням став Великий Торонто. Середня ціна житла там знизилася більш ніж на $132 тис., або на 12%, і в жовтні становила близько $956,8 тис.
Схожа динаміка і в інших містах Онтаріо:
- Hamilton–Burlington — мінус 10% (понад $83 тис.),
- Kitchener–Waterloo — майже −10%,
- London–St. Thomas — близько −9,9%,
- Barrie — −7,8%,
- Ottawa — −6,3%.
У Великому Ванкувері спад був менш різким, але все одно відчутним — понад 5% або $62,5 тис.
Міста, де ціни зросли
На противагу загальнонаціональному тренду, кілька регіонів показали зростання. Найсильніше — Квебек, де середня ціна житла зросла більш ніж на 11% і перевищила $432 тис.
Монреаль також додав майже 5%, а Вінніпег, Саскатун і Реджайна показали помірне підвищення в межах 3–3,5%.
Аналітики називають Монреаль і Вінніпег «ринками наздоганяючого зростання» — після років відносної стабільності ціни там почали підтягуватися до загальноканадського рівня.
Альберта тримається стабільніше
На фоні глибокого падіння в Онтаріо ринки Калгарі та Едмонтона виглядають відносно стійкими. Ціни там знизилися лише на 2–3%, що більше схоже на сезонне коливання, ніж на повноцінну кризу.
Фінансова ситуація домогосподарств у провінції також стабільніша: рівень споживчої заборгованості зростає повільно, що зменшує ризик вимушених продажів і різких обвалів.
Чому ціни падають — і кому це вигідно
Експерти пов’язують уповільнення ринку з високими відсотковими ставками, дорожчими іпотеками та сезонним зниженням активності. Крім того, у багатьох містах суттєво зросла кількість об’єктів на продаж, що посилило позиції покупців.
Для тих, хто готовий купувати зараз, це означає більше вибору й простір для торгу, особливо на ринках, де ціни вже скоригувалися на 8–12%. Водночас аналітики застерігають: у разі зниження ставок конкуренція може повернутися вже у 2026 році й знову підштовхнути ціни вгору.
Продавцям же в умовах падіння доводиться діяти обережніше — правильно оцінювати житло й не затягувати з рішенням, щоб уникнути подальших втрат.
Читайте також: Що буде з ринком житла Канади у 2026 році: прогноз
фото: Shutterstock
