Ринок нерухомості у Британії сповільнюється, але не всюди однаково. Поки в одних регіонах продавці змушені чекати тижнями, в інших будинки зникають з ринку за лічені дні. Нове дослідження Zoopla показало, де саме житло продається найшвидше.
За оновленими даними, середній термін продажу житла в UK нині становить 37 днів – від моменту публікації оголошення до статусу «продано за договором». Це на тиждень довше, ніж середній показник за останні п’ять років, і майже вдвічі більше, ніж у період 2020–2022 років, коли угоди укладали в середньому за 22 дні.
Аналітики пояснюють таке уповільнення кількома чинниками: високими іпотечними ставками, зростанням вартості життя та більшим вибором житла на ринку. Покупці більше не поспішають і мають час порівнювати варіанти, тоді як продавцям доводиться бути терплячішими.
Експерти наголошують: швидкість продажу – важливий індикатор попиту.
Для продавців вона допомагає реалістично оцінити строки та сформувати адекватну ціну. Для покупців – зрозуміти рівень конкуренції і не втратити шанс у «гарячих» районах.
За словами виконавчого директора Zoopla Річарда Доннелла, нинішні 37 днів до домовленості про продаж суттєво різняться залежно від регіону та типу житла, а найшвидше продаються компактні сімейні будинки. Він застерігає, що завищена стартова ціна може суттєво затягнути продаж, адже покупці нині мають значно ширший вибір, ніж рік тому.
Де житло продається найшвидше у Британії
Найдинамічнішим регіоном країни залишається Північний Схід – тут житло продається в середньому за 29 днів. Абсолютним лідером став Карлайл, де будинки знімають з продажу вже за 21 день. Це місто стабільно входить до переліку найактивніших ринків протягом багатьох років.
Загалом рейтинг 20 найшвидших локальних ринків очолили міста Північного Заходу та Північного Сходу Англії. Окрім Карлайла, високі темпи продажів зафіксували в Копленді, Нозлі, Сандерленді, Гейтсхеді та Ньюкасл-апон-Тайні. До списку також увійшли окремі локації у Вест-Мідлендсі, Східній Англії, Йоркширі та лише один район Лондона – Валтем-Форест.
Натомість жодне місто з Південного Заходу, Уельсу чи Іст-Мідлендсу не потрапило до топ-20, що свідчить про нижчу активність і попит у цих регіонах.
Лондон – найповільніший ринок
Столиця демонструє протилежну динаміку. У Лондоні середній термін продажу житла сягає 45 днів, а район Кенсінгтон і Челсі став найповільнішим у всій країні – тут на продаж іде близько 70 днів. Разом із Лондоном відчутне уповільнення також спостерігається на Південному Сході та Південному Заході Англії.
Є міста, які роками утримують позиції серед найшвидших ринків. Карлайл, Сандерленд, Гейтсхед, Бедфорд і ще кілька локацій регулярно входять до топ-20, що робить їх надійним вибором для тих, хто хоче продати житло без затяжного очікування.
Читайте також про Топ-10 найбажаніших районів для життя в Лондоні: тренди 2025 року
фото: Shutterstock
