Ринок нерухомості у Британії поступово сповільнюється. Попри те, що ціни на житло все ще зростають, підвищені іпотечні ставки, політична невизначеність та обережність покупців уже вплинули на кількість угод. Найбільше зміни відчуваються в Лондоні та на півдні країни, тоді як північ Англії та Шотландія продовжують демонструвати стійкіші показники, пише Zoopla.
За даними червневого House Price Index, середня вартість житла у Великій Британії за останній рік збільшилася на 1,4%. Станом на червень 2026 року середня ціна нерухомості досягла 271 900 фунтів стерлінгів, що приблизно на 4 030 фунтів більше, ніж роком раніше.
Водночас експерти зазначають, що темпи зростання поступово знижуються через дорожчі кредити та менш активний попит.
Аналітики відзначають, що бажання британців купувати житло залишається високим, однак через подорожчання іпотеки та загальну економічну невизначеність багато людей відкладають рішення про купівлю.
У червні кількість погоджених угод із продажу житла була приблизно на 7% нижчою, ніж за аналогічний період минулого року, а кількість запитів від потенційних покупців скоротилася приблизно на 15%.
На ринок також впливають політичні зміни та очікування осіннього бюджету, через що частина покупців обирає вичікувальну позицію.
Іпотека подорожчала
Одним із головних чинників охолодження ринку стали високі іпотечні ставки.
На початку року середня ставка була трохи нижчою за 4%, а у квітні досягла майже 5%. Це збільшило щомісячні витрати власників стандартної іпотеки приблизно на 125 фунтів, або майже 1 500 фунтів на рік.
Найбільше це позначилося на Лондоні, де середній щомісячний платіж зріс приблизно на 244 фунти, тоді як на північному сході Англії – лише на 69 фунтів.
Особливо складною ситуація стала для тих, хто купує житло вперше. У столиці їхні щомісячні виплати зросли приблизно на 232 фунти, що майже у чотири рази більше, ніж у північно-східному регіоні.
Позитивною тенденцією стало поступове зниження ставок після квітневого піку. У травні середня іпотечна ставка опустилася до 4,8%, однак цього поки недостатньо для суттєвого пожвавлення ринку.
Де житло дорожчає найбільше
Ситуація значно відрізняється залежно від регіону. Найвищі темпи зростання цін зафіксовані на північному сході та північному заході Англії, а також у Шотландії. Саме тут вартість житла за рік збільшилася приблизно на 3–3,5%.
Натомість Лондон уже дев’ятий місяць поспіль демонструє негативну динаміку – середня ціна житла тут знизилася приблизно на 0,2% у річному вимірі. Подібна ситуація спостерігається і на південному сході Англії.
Попит також суттєво залежить від типу нерухомості. Найкраще продаються дво- та трикімнатні будинки, які в більшості регіонів знаходять покупців приблизно такими ж темпами, як і торік.
Натомість квартири залишаються найслабшим сегментом ринку. За оцінками експертів, понад дві третини одно- та двокімнатних квартир, виставлених на продаж цього року, досі не знайшли власників. Це пояснюється тим, що саме покупці першого житла найбільше залежать від вартості іпотеки, а в Лондоні додатковим навантаженням стали ще й високі податки під час купівлі нерухомості.
Якими є середні ціни
За даними індексу, середня вартість різних типів житла становить:
- квартира – 192 700 фунтів;
- терасний будинок – 241 300 фунтів;
- будинок напіввідокремленого типу – 281 200 фунтів;
- окремий будинок – 457 900 фунтів.
Найбільше за рік подорожчали будинки напіввідокремленого типу – майже на 2,9%, тоді як квартири стали єдиним сегментом, де середня ціна знизилася.
Чого очікувати до кінця року
Фахівці прогнозують, що в другій половині 2026 року зростання цін продовжить сповільнюватися й може наблизитися до 1%.
Найстійкішим ринок залишиться на півночі Англії та у Шотландії, тоді як у Лондоні та на південному сході можливе подальше незначне здешевлення житла.
Ключовим фактором залишаються іпотечні ставки. Якщо вони опустяться нижче 4,5%, це може повернути на ринок більше покупців і підтримати продажі.
Експерти також очікують, що за підсумками року кількість завершених угод буде на 6–8% меншою, ніж у 2025 році, і становитиме близько 1,1 мільйона продажів.
Аналітики рекомендують покупцям першого житла уважно оцінити власні фінансові можливості та проконсультуватися з іпотечним брокером, адже вибір нерухомості зараз значно ширший, ніж півтора року тому.
Тим, хто продає житло, особливо в Лондоні та на півдні Англії, радять реалістично оцінювати нерухомість. Через великий вибір покупці стали більш вибагливими, а завищена стартова ціна часто призводить до затягування продажу та необхідності подальшого зниження вартості.
Читайте також: Чому винайняти житло в UK тепер складніше: експерт про нові правила оренди
фото: Shutterstock
