Cередня ціна житла у Великій Британії нині становить £368 031 – такі дані наводить Rightmove (House Price Index, січень 2026 року).
Водночас 43 із 50 локацій із найвищим річним зростанням цін усе ще залишаються дешевшими за цей показник. Нові дані свідчать: саме там, де ціни ще залишаються нижчими за середні по країні, відбулося найпомітніше зростання. Для тих українців, які планують купівлю житла або інвестицію, це може стати сигналом, куди придивитися уважніше.
Де у Британії житло дорожчало найшвидше
Найбільший стрибок зафіксували у місті Hawick (Шотландія), де середня вартість житла зросла на 18% і сягнула £148 633. Загалом Шотландія представлена одразу трьома населеними пунктами у десятці лідерів.
Друге місце посів Durham – плюс 15% за рік (до £251 339). До трійки також увійшов район Стеннінгтон у Sheffield із приростом 12%.
У списку також:
- Енфілд у Ліверпулі (+11%, до £132 178),
- Бентон у Ньюкаслі (+11%, до £231 693),
- Джонстон у Ренфруширі (+11%, до £156 107),
- Анлабі поблизу Галлу (+10%, до £256 305),
- Саффрон-Волден в Ессексі (+10%, до £527 787),
- Сікрофт у Лідсі (+9%, до £218 893),
- Оркнейські острови (+9%, до £215 546).
Чому дешевші регіони зростають швидше
Аналітика показує чітку тенденцію: покупці дедалі частіше орієнтуються на доступність. Середня ціна у топ-50 локацій із найвищим приростом становить £270 711 – приблизно на £100 тисяч менше за загальнонаціональний показник.
Експертка з нерухомості Коллін Бебкок пояснює, що у бюджетнішому сегменті традиційно більше покупців. Відповідно, підвищений попит підтримує швидше зростання цін.
На тлі тривалого зростання вартості життя британці прагнуть обирати райони, де їхній бюджет «працює ефективніше».
Ще один тренд – підвищений інтерес до передмість і міст-супутників великих центрів.
Серед лідерів – райони поблизу Шеффілда, Ліверпуля, Ньюкасла, Глазго та Лідса.
З поверненням частини працівників до офісів зростає попит на житло з хорошим транспортним сполученням, але без цін центральних районів.
Місцеві агенти з нерухомості зазначають, що покупців приваблює поєднання трьох факторів: доступність, зручна логістика та потенціал довгострокового зростання.
Додатковим драйвером зростання стали програми відновлення та інвестиції в інфраструктуру. Наприклад, у Ліверпулі розвиток району Енфілд частково пов’язують із вкладеннями футбольного клубу Liverpool Football Club. Інвестори, за словами місцевих рієлторів, активно цікавляться короткостроковою орендою, яка демонструє привабливу дохідність.
Що це означає для покупців та продавців
Головний висновок для покупців – найдинамічніші ринки залишаються відносно доступними. Для тих, хто купує перше житло або шукає інвестицію, це створює можливість увійти в ринок до того, як ціни стануть недосяжними. Ті, хто готовий розглянути передмістя чи менш розкручені райони, можуть отримати кращу вартість і перспективу подальшого зростання.
У регіонах із підвищеним попитом продавці можуть розраховувати на швидші угоди та більшу конкуренцію серед покупців. Натомість у дорогих або менш активних локаціях знадобляться гнучкіша цінова стратегія, якісна підготовка житла до переглядів і терпіння.
Читайте також: Що треба знати українцям про купівлю житла та іпотеку в Британії: коментує експерт
фото: Alexey Fedorenko / Shutterstock.com
