Американська мрія про власний будинок нерідко розбивається об реальні цифри. Вартість іпотеки, додаткові платежі та невраховані витрати можуть перетворити покупку житла на тягар.
Фінансовий експерт і ведучий популярного шоу на Netflix Раміт Сетхі, на якого посилається Yahoo, закликає не піддаватися тиску ринку нерухомості й зважувати рішення холодною головою.
В одному з випусків свого шоу Сетхі показав історію пари з Сіетла. Подружжя замінило оренду у $1800 на щомісячний платіж за іпотекою у $4150. Після цього чоловік зізнався, що майже щоночі мав панічні атаки, а пара навіть сперечалася, чи варто купувати меблі – грошей на все вже не вистачало.
Експерт пояснив, що вони купили будинок, орієнтуючись на рекламу ринку нерухомості, а не на власний бюджет. Щоб уникнути таких помилок, він радить відповісти на п’ять ключових запитань.
1. Ви готові жити в цьому будинку щонайменше 10 років?
Сетхі наголошує: покупка житла – це довгострокове рішення. Високі витрати на угоду, ремонт, переїзд та облаштування не окупляться, якщо ви невдовзі зміните адресу.
2. Чи становить вартість житла менше 28% вашого сукупного доходу?
Кредитори часто вважають іпотеку «доступною», якщо щомісячний платіж не перевищує 28% валового доходу сім’ї. Але Сетхі попереджає: навіть за таких умов реальні витрати можуть виявитися непідйомними, адже банки не враховують витрати на дітей, продукти чи щоденні потреби. Тому він радить самостійно прорахувати свій бюджет.
3. Чи маєте ви 20% початкового внеску?
Фінансист переконаний: без 20% авансу купувати не варто. Він пояснює це двома аргументами – уникненням приватного іпотечного страхування та доказом того, що ви справді вмієте накопичувати. Можна отримати іпотеку й з меншим внеском, але великі заощадження забезпечують кращі умови кредитування.
4. Ви готові до того, що ціна на житло може впасти?
Не слід вважати, що ринок нерухомості завжди зростає. Сетхі нагадує: хоча в середньому житло дорожчає приблизно на 4,3% за рік, цикли ринку непередбачувані. Підвищення ставок, економічні кризи або надлишок пропозиції можуть знизити вартість будинку й ускладнити продаж.
5. Ви купуєте житло з радістю, а не зі страху?
Якщо рішення про покупку викликає тривогу, експерт радить «натиснути паузу». Емоції можуть затьмарити реальну картину витрат. Сетхі наголошує: переїжджати варто лише тоді, коли це має фінансовий сенс і позитивно вплине на життя сім’ї.
Сетхі підкреслює: володіння житлом – це не універсальний показник успіху. Для багатьох людей, особливо новоприбулих мігрантів, оренда залишається більш передбачуваною та безпечною фінансовою стратегією.
Читайте також: Скільки треба працювати у США, щоб оплатити оренду: дані по штатах
фото: Michael Moloney / Shutterstock
