Пошук житла у Британії: оренда без проблем

Одне з перших питань, яке виникає при плануванні переїзду – де жити? Можна через агентства або безпосередньо власників житла – лендлордів. Крім того, варто розглядати варіанти оренди на довготривалий період, адже короткотермінова оренда не притаманна Великобританії.У цій статті розглянемо особливості оренди житла у Великобританії, кращі сервіси для пошуку та нюанси орендного договору, пише “Кошт”.

Зазвичай, перед тим як отримати житло в Великобританії в орендарів перевіряють платоспроможність (affordability check) та кредитну історію.

Перевірка орендаря: документи, які треба надати лендлорду

Підтвердження доходу:

• Для працевлаштованих:
  • Job offer (для нових працівників)
  • Контракт з компанією
  • Зарплатні виписки за останні 3 місяці (payslips)
• Для інших:
  • Виписка з банківського рахунку (з демонстрацією достатніх коштів)
  • Довідка про доходи з іншої країни (за наявності)

Відгуки:

• Відгук попереднього орендодавця (за наявності)
• Лист із позитивним відгуком:
  • Від особи/сім’ї, яка запросила людину в країну та надала місце проживання
  • Від роботодавця (за наявності)

Право на оренду в Англії залежить від національності особи та статусу перебування в країні. В інших частинах Великобританії ця вимога не застосовується.

Для орендування житла в Англії, потрібно пройти перевірку права на оренду, яка проводиться на офіційному сайті Великобританії. Перевірку можна пройти за посиланням, надавши відповідні документи. Крім того, лендлорди можуть попросити надати оригінал або копію біометричної посвідки на проживання

Сервіси для оренди житла у Великобританії:

• Rightmove та Zoopla – найбільші сайти для оренди житла від агенцій та від власників. На сайтах є інтерактивна карта для зображення кількості магазинів, зупинок громадського транспорту, дитсадків чи шкіл біля будинку.
• Student.com – оренда кімнат, квартир та будинків для студентів.
• Openrent – оренда лише від приватних лендлордів.
• Find a Hood – пошук оренди лише після заповнення спеціальних анкет з побажаннями щодо майбутнього будинку чи квартири.
• Gumtree – на сайті можна шукати житло в Великобританії самостійно, а також заповнити особистий профіль для отримання пропозицій оренди від лендлордів.
• Spareroom – оренда кімнат та приміщень для спільного проживання.
• Socciio.co – доступне житло в межах LHA (ліміту житлової допомоги) для малозабезпечених сімей.

Як обрати житло в Великобританії

Перед орендуванням житла в Великобританії, варто визначитися з містом проживання. Подивитися якість районів можна на сайті StreetCheck, ввівши postcode або адресу.

У заявках на здачу оренди можуть бути такі відомості:

● Кількість спальних кімнат (це не те ж саме, що загальна кількість кімнат у житлі). 

● Вартість оренди. Вона може бути у форматі £ 610 pcm (тобто 610 фунтів за місяць) або £ 140 pw (тобто 140 фунтів за тиждень).

 ● Дата, коли житло в Великобританії буде доступне для заселення “Let available”.

● Час оренди (Let type). Він може бути довгостроковим (понад 6 місяців) або короткостроковим (менше ніж 6 місяців). Крім того, лендлорд може вказати мінімальний строк, на який згоден укласти договір.

● Council Tax Band (ставка комунального податку). Зокрема А – найдешевша ставка, а D – найдорожча. Комунальний податок, як і в Україні, сплачується за обслуговування будинку.

● Energy Performance Certificate (EPC) або ж оцінка енергоефективності житла. Будинок з вищим Energy Certificate краще тримає тепло, тому вартість опалення в ньому буде нижчою. Найнижчий – D, а найвищий – А.

 ● Меблювання. Unfurnished – без меблів, furnished – з меблями, partially furnished – частково мебльоване житло.

Оренда житла у Великобританії: обов’язкові платежі

Заборонені та дозволені платежі, які можуть зніматись з орендарів, регулюються законом Tenant Fees Act. Зокрема, серед дозволених платежів:

1. Орендна плата вказана у договорі та пеня за несвоєчасну сплату вартості оренди.
2. Застава за резерв житла (Holding deposit). Вартість не має перевищувати вартості тижневої оренди цього житла.
3. Застава на випадок пошкодження житла чи недотримання умов договору (Security deposit). Вартість не має перевищувати вартості шести тижнів оренди.
4. Виплати, пов’язані з достроковим розірванням договору оренди на вимогу орендаря.
5. Оплата комунальних послуг, послуг зв’язку, телевізійної ліцензії та муніципального податку (council tax).

Решта зборів заборонені. Наприклад: плата за перегляд житла, збори за оформлення оренди чи договорів, збори за виїзд із житла тощо.

Вартість оренди у Великобританії

Вартість орендувати житло у Великобританії в різних регіонах залежить від розміру, стану, розміщення, попиту та пропозиції на помешкання. Загалом, чим ближче до центру міста або до Лондона, тим дорожче оренда. 

За даними сайту Zoopla, восени 2023 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Великобританії становить 1276 фунтів стерлінгів на місяць. Найвища середня вартість оренди однокімнатної квартири у Лондоні – 1832 фунтів стерлінгів на місяць. Найнижча середня вартість оренди однокімнатної квартири у північно-східному регіоні Великобританії – 590 фунтів стерлінгів на місяць.

Читайте також, як виїхати до Великобританії українцям.