Виконання урядового плану з будівництва нового житла може знизити витрати лондонців на оренду. За оцінками аналітиків, через п’ять років після досягнення запланованих темпів будівництва типова двокімнатна квартира у внутрішньому Лондоні могла б коштувати на £251 на місяць дешевше, ніж без такого збільшення пропозиції житла.
Про це йдеться у дослідженні аналітичного центру Centre for British Progress (CBP), на яке посилається Evening Standard.
Як нове будівництво може знизити орендну плату
Уряд UK планує звести 1,5 млн нових будинків в Англії до наступних загальних виборів. Для Лондона встановлено ціль – 88 тисяч помешкань щороку. Водночас уряд визнає, що виконати загальнонаціональний план буде непросто. За лондонським планом розвитку, за сприятливих умов у столиці можна будувати близько 55 800 помешкань на рік.
Аналітики CBP пояснюють, що новобудови впливають не лише на кількість доступних квартир. Люди переїжджають у нове житло, звільняючи попередні помешкання для інших орендарів. Так поступово збільшується пропозиція на всьому ринку.
За розрахунками дослідників, реалізація планів дозволила б щороку збільшувати житловий фонд Лондона на 2,3%. Через п’ять років орендні ставки могли б бути на 9,7% нижчими, ніж за сценарію без такого приросту житла.
Наразі мешканці столиці витрачають на оренду понад 40% доходу до сплати податків. Тому потенційна економія у £251 на місяць могла б стати полегшенням для сімейного бюджету.
У яких районах можна заощадити найбільше
За оцінками CBP, розмір потенційної економії залежатиме від району. Найбільше орендна плата за двокімнатне житло могла б знизитися в таких частинах Лондона:
- Kensington and Chelsea – £367 на місяць;
- Westminster – £354;
- Islington – £288;
- Camden і Hammersmith and Fulham – по £280;
- Hackney – £266;
- Wandsworth – £263;
- Tower Hamlets – £259;
- Southwark і Lambeth – по £251.
Навіть у районах із найменшою прогнозованою економією вона становила б понад £160 на місяць: зокрема, £163 у Bexley, £165 у Havering, £166 у Sutton, £168 у Croydon та £170 у Hillingdon.
Ще один можливий результат побудови нового житла – скорочення кількості родин, які потребують тимчасового помешкання. За оцінкою аналітиків, якщо 10% нових помешкань будуть соціальним житлом, кількість домогосподарств у тимчасовому розміщенні може зменшитися до 59%. Місцеві ради при цьому могли б заощаджувати близько £435 млн щороку.
Читайте також: Не платіть наперед: рієлтор про безпечну оренду в Лондоні
фото: Shutterstock
