З 1 травня 2026 року в Англії набули чинності нові правила для приватних орендарів у межах Renters’ Rights Act, які змінюють порядок підвищення орендної плати. Що це означає для українців, які винаймають житло у приватних лендлордів, та як оскаржити рішення, пише Citizen Advice.
За даними National Residential Landlords Association (NRLA), близько 46% лендлордів в Англії планують підвищити оренду протягом найближчих 12 місяців. Тож для орендарів, зокрема українців, які проживають у приватному секторі, питання захисту своїх прав стало особливо актуальним.
Нові правила передбачають, що приватний лендлорд в Англії може офіційно підвищити орендну плату не частіше одного разу на 12 місяців. Для цього він зобов’язаний офіційно повідомити орендаря щонайменше за два місяці через так зване повідомлення Section 13.
Оскаржити підвищення можна у двох випадках: якщо повідомлення оформлене неправильно або якщо нова сума оренди є необґрунтовано високою.
Коли підвищення можна вважати сумнівним
Орендар може оскаржити нову суму оренди, якщо вважає, що повідомлення оформлене з порушеннями або саме підвищення є необґрунтованим.
Підставами для перевірки можуть бути:
- неправильний строк попередження;
- помилки у документі — ім’я, адреса чи інші неточності;
- відсутність підпису лендлорда;
- неповна інформація у повідомленні;
- суперечність умовам чинного договору.
Навіть якщо повідомлення здається дійсним, орендар усе одно має право перевірити законність підвищення через трибунал.
Що робити, якщо нова оренда здається завищеною
Фахівці радять спочатку спробувати домовитися з лендлордом напряму. Якщо згоди немає, орендар може звернутися до First-tier Tribunal, який розглядає такі спори.
Трибунал оцінює:
- чи законно оформлене повідомлення;
- чи відповідає нова оренда ринковим цінам у цьому районі;
- який стан житла;
- чи виконував лендлорд свої обов’язки щодо ремонту;
- чи не є підвищення непропорційним.
Наприклад, аргументом може бути поганий технічний стан житла або невиконані ремонтні роботи.
Скільки коштує оскарження
Подати скаргу до трибуналу можна, якщо домовитися з власником житла не вдалося. Вартість звернення становить £47. Для цього потрібно подати форму Rents1, додати договір оренди, копію Section 13 notice та інформацію про житло.
Заявку потрібно надіслати до дати набуття чинності нової орендної ставки. Подання можливе поштою або електронною поштою.
Чи може лендлорд виселити орендаря через скаргу
За правилами Renters’ Rights Act, лендлорд не може виселити людину лише через те, що вона вирішила оскаржити підвищення оренди. Виселення можливе лише з визначених законом причин — наприклад, через борги за оренду або продаж житла.
Окремо зазначається, що Section 21 notice, видані після 1 травня 2026 року, більше не вважаються дійсним інструментом виселення у таких випадках.
Що важливо врахувати під час розгляду
Розгляд справи в трибуналі може тривати до 10 тижнів.
Якщо трибунал визнає підвищення справедливим, орендар буде зобов’язаний сплачувати нову суму. Якщо рішення буде на користь орендаря, оренда залишиться без змін або підвищення можуть скасувати.
Фахівці радять у цей період відкладати кошти на випадок, якщо рішення підтвердить нову ставку.
Для українців в Англії, які орендують житло у приватному секторі, нові правила дають більше юридичних механізмів захисту та можливість не погоджуватися автоматично з кожним підвищенням оренди.
Читайте також: Чому винайняти житло в UK тепер складніше: експерт про нові правила оренди
фото: Shutterstock
