Ідея стати власником житла вперше може здаватися надто складною. Високі ціни, складні умови іпотеки та заплутані урядові програми — все це може збити з пантелику. Але, маючи чіткий план та актуальну інформацію, здійснити цю мрію цілком реально.
Ось покрокова інструкція, як купити своє перше житло у Великій Британії цього року.
1. Оцініть свій бюджет і покращіть кредитну історію
Перш ніж шукати житло, з’ясуйте, скільки ви можете собі дозволити. Скористайтеся калькулятором іпотечної спроможності MoneyHelper, щоб оцінити свої можливості. Більшість банків у 2025 році використовують Open Banking, аби бачити вашу фінансову картину в режимі реального часу.
“Здоровий початковий внесок і прозорий цифровий кредитний профіль — ключові умови у 2025 році. Кредитори шукають стабільність і відкритість”, — каже Джеймс Форестер, директор агентства Barrows and Forrester.
Якщо у вас є борги або слабка кредитна історія, спершу покращте її: закрийте кредитні картки, зареєструйтесь у виборчому реєстрі, уникайте великих витрат перед подачею заявки на іпотеку.
2. Дослідіть державні програми підтримки
У 2025 році першим покупцям доступні кілька програм:
- First Homes Scheme — новобудови зі знижкою 30–50% для місцевих мешканців та ключових працівників.
- Lifetime ISA — можна накопичити до £4,000 на рік і отримати 25% бонус від держави на першу покупку.
- Спільна власність (Shared Ownership) — придбання частини житла (від 10%) з оплатою оренди за решту.
Ці програми особливо корисні для тих, хто має обмежений початковий внесок або середній дохід.
3. Отримайте “іпотеку в принципі”
Перш ніж активно шукати житло, оформіть Mortgage in Principle (MIP) — попереднє підтвердження, скільки банк готовий вам надати.
“MIP не гарантує кредит, але демонструє агентам, що ви — серйозний покупець”, — йдеться в пораднику MoneyHelper.
Скористайтеся порівняльними сайтами або зверніться до іпотечного брокера. Знадобляться довідки про доходи, виписки з банку та документи, що посвідчують особу.
4. Розпочніть пошук нерухомості
Шукайте житло на платформах Rightmove, Zoopla або у місцевих агентів.
Звертайте увагу на:
- Транспортну доступність
- Інфраструктуру і школи
- Рівень податку на майно (council tax)
- Можливу майбутню цінність житла
“Не перевантажуйте бюджет — залишайте запас на ремонт або коливання відсоткової ставки”, — попереджає Форестер.
5. Робіть пропозицію і замовляйте обстеження
Коли знайдете відповідне житло — робіть пропозицію через агента. Можна запропонувати нижчу ціну, якщо житло давно на ринку.
Після погодження:
- Найміть юриста з переоформлення нерухомості (conveyancer)
- Замовте звіт Homebuyer або Building Survey через RICS, аби перевірити технічний стан об’єкта
6. Укладіть угоду і підпишіть контракт
Після перевірки всіх документів і обстеження — остаточно погодьте іпотеку і підпишіть контракт. Тоді ви сплатите початковий внесок (зазвичай 5–20%) і домовитеся про дату переїзду.
7. Заселяйтесь
У день завершення угоди ви отримаєте ключі від власного житла! Після цього — підключіть комунальні послуги, оновіть адресу і святкуйте новий початок.
За належної підготовки, навіть у нинішніх умовах, перші покупці можуть зробити розумну інвестицію.
Корисні посилання:
- Gov.uk — програми підтримки покупців
- MoneyHelper — поради для перших покупців
- RICS — типи оглядів житла
Читайте також: Як українцям знайти житло у Великій Британії: ключові поради та ресурси
ілюстрація: Freepik
