Ринок нерухомості Великої Британії переживає помітні зміни. Вперше за два десятиліття сукупна вартість житла, проданого на півночі Англії, перевищила показники Лондона. Про це пише PropertyWire.
Аналітики вважають, що ростання вартості життя у столиці, проблеми з доступністю житла та зміни державної політики змушують покупців і інвесторів шукати вигідніші можливості за межами столиці, у регіонах з доступнішим житлом та вищою прибутковістю.
Лондон більше не беззаперечний лідер
За даними аналітиків Savills, за 12 місяців до кінця березня 2026 року в північних регіонах Англії було продано житлової нерухомості на £68,8 млрд. Для порівняння, у Лондоні цей показник склав £67,9 млрд.
Це перший випадок за понад 20 років спостережень, коли північ країни випередила британську столицю за загальною вартістю угод на житловому ринку.
За підрахунками Savills, на Лондон припало лише 17,2% усіх продажів житла у Великій Британії – це найнижчий показник щонайменше з 2006 року.
Фахівці пов’язують таку тенденцію зі змінами, які почалися ще після пандемії COVID-19. За останні роки ціни на житло та обсяги продажів у багатьох регіонах країни зростали швидше, ніж у столиці.
Керівник відділу досліджень житлової нерухомості Savills Люсіан Кук пояснив, що тривале зростання цін у Лондоні зробило ринок більш чутливим до підвищення відсоткових ставок. Крім того, купити перше житло в столиці стало значно складніше через високі ціни.
Інвестори переорієнтовуються на регіони
Зміни помітні й серед власників інвестиційної нерухомості. Інвестори, які купують житло для подальшої здачі в оренду, дедалі частіше обирають північ Англії та Йоркшир, де орендна дохідність залишається вищою.
Експерти зазначають, що останніми роками лондонські квартири майже не демонстрували суттєвого зростання вартості. Через це багатьом власникам стало складніше продати житло та придбати дорожчу нерухомість у столиці.
Додатковий вплив на ринок мали підвищення гербового збору (Stamp Duty) та зміни у податкових правилах для заможних іноземців. У результаті частина потенційних покупців віддала перевагу оренді замість купівлі житла.
Читайте також: Чому винайняти житло в UK тепер складніше: експерт про нові правила оренди
фото: Shutterstock
