Знайти житло в Нью-Йорку стає дедалі складніше не лише новоприбулим, а й самим мешканцям міста. За даними дослідження Realtor за перший квартал 2026 року, середня вартість оренди житла в Нью-Йорку сягнула понад $3,600 на місяць.
Це на $211 або 6,2% більше, ніж роком раніше. А за останні чотири роки оренда здорожчала на 28%.
Найбільше дорожчають невеликі квартири
Особливо високий попит спостерігається на житло з нульовою, однією або двома спальнями. Середня вартість таких квартир досягла $3,480 на місяць, що на 7,6% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Натомість великі квартири з трьома і більше спальнями дорожчали значно повільніше. Їхня медіанна орендна ставка становить $4,764, що лише на 2% перевищує торішній показник.
Експерти пояснюють це тим, що через високі ціни орендарі дедалі частіше обирають компактніше житло.
Манхеттен залишається найдорожчим
Зростання цін зафіксували в усіх районах Нью-Йорка. Найшвидше оренда дорожчала на Манхеттені, де середня ставка піднялася до $4,878 на місяць — на 8,3% більше, ніж торік.
У Брукліні медіанна оренда становить $3,985, у Квінсі — $3,427, а в Бронксі — $3,099.
Щоб витрачати на житло не більше 30% доходу, сім’я на Манхеттені повинна заробляти майже $195,000 на рік. У Брукліні необхідний річний дохід оцінюють у $159,400, у Квінсі — $137,080, а в Бронксі — близько $124,000.
Для порівняння, у Бронксі, який вважається найдоступнішим районом міста, переїзд до іншої квартири вимагатиме додаткових витрат у середньому $1,756 на місяць.
Чому переїзд став проблемою
Одним із висновків дослідження стала величезна різниця між поточними та ринковими цінами. За статистикою, середня фактична орендна плата, яку сьогодні сплачують мешканці Нью-Йорка, становить приблизно $1,855 на місяць. Водночас нові орендарі стикаються з цінами на рівні $3,616.
Таким чином, переїзд до іншої квартири обійдеться типовому орендарю майже на $1,800 дорожче щомісяця. Щоб дозволити собі таку зміну без перевищення рекомендованого навантаження на бюджет, родині знадобиться понад $70,000 додаткового річного доходу.
Аналітики зазначають, що фактично жителі Нью-Йорка дедалі частіше залишаються в нинішніх квартирах не тому, що хочуть, а тому, що не можуть дозволити собі переїзд.
Читайте також: Де шукати житло в Нью-Йорку: топові сайти для оренди в 2026 році
фото: GaudiLab / Shutterstock
