Результати пошуку житла часто залежать не лише від бюджету чи міста, а й від сезону. Дані американського сервісу оренди Zumper показують, коли орендувати житло найвигідніше.
Згідно з аналітикою, найкращий період для пошуку квартири — з жовтня по лютий. Саме тоді попит падає, а разом із ним і ціни. У деяких містах оренда взимку може бути дешевшою до 9% порівняно з літнім сезоном.
Найнижчі ціни традиційно фіксують у грудні–лютому. Наприклад, у грудні середня вартість житла приблизно на 4,5% нижча, ніж у липні. Тож тим, для кого бюджет — ключовий фактор, радять починати пошук наприкінці осені.
Чому влітку дорожче і складніше
Дослідження показує, що орендні ставки стабільно зростають улітку — пік припадає на липень і серпень. У середньому ціни підвищуються на 2–3% від річного показника.
Причина проста: літо — найактивніший період переїздів. Завершується навчання, випускники змінюють міста, люди частіше змінюють роботу. Це створює хвилю попиту, яка підсилює конкуренцію. У результаті:
– житло здається швидше
– орендодавці рідше погоджуються на торг
– варіанти зникають за лічені дні
Коли найбільший вибір квартир, а коли конкуренція найменша
Найбільше оголошень з’являється навесні — приблизно у березні та травні. Це період, коли пропозиція вже зростає, але ціни ще не досягли літнього піку. Втім, варто враховувати: разом із кількістю варіантів збільшується й кількість охочих. За даними аналітики, попит починає активно рости з весни і влітку може збільшуватися майже на 40%.
Водночас найспокійніший період для пошуку — осінь і початок зими. У жовтні–грудні попит падає до мінімуму, а кількість оголошень скорочується повільніше. Це дає кілька переваг:
– менше конкурентів на одну квартиру
– більше шансів домовитися про ціну
– швидше ухвалюють рішення щодо заявки
Саме тому зима вважається найкомфортнішим часом для тих, хто не хоче поспіху.
Терміни також залежать від сезону. Влітку експерти радять починати пошук приблизно за 60 днів до переїзду і бути готовими швидко подавати заявку. Узимку процес менш напружений — достатньо 4–6 тижнів.
У будь-який період варто заздалегідь підготувати документи, налаштувати сповіщення про нові оголошення та визначитися з бюджетом.
Вам також буде цікаво: 10 ключових питань перед орендою житла: що запитати на перегляді
фото: Drazen Zigic/shutterstock
