Якщо оренда житла у США здається особливо дорогою влітку, це не випадковість. Саме теплий сезон традиційно стає найдорожчим і найбільш конкурентним періодом для орендарів, тоді як восени та взимку ціни помітно знижуються, а вибороти квартиру стає простіше.
Аналітики сервісу Zumper проаналізували власні дані про ціни на оренду, попит, пошук житла та кількість доступних оголошень за кілька років і визначили, коли орендарям найвигідніше шукати квартиру.
Найдешевше орендувати житло взимку
За даними Zumper, середні ціни на оренду в США регулярно досягають максимуму влітку – особливо у липні та серпні. Взимку ситуація змінюється: попит зменшується, а разом із ним падають і ціни.
У середньому літня оренда може бути на 2–3% дорожчою за середньорічний рівень. Для людини, яка платить $2 тисячі на місяць, це означає додаткові $40–60 щомісяця або понад $700 на рік.
Найнижчі середні ціни, за даними сервісу, спостерігаються у грудні та лютому. Аналіз за 2019–2024 роки показав, що середня оренда у грудні була приблизно на 4,5% дешевшою, ніж у липні.
Тим, для кого головним критерієм є ціна, радять починати пошук наприкінці осені або на початку зими.
Коли найбільше квартир на ринку
Найнижча ціна не завжди означає найбільший вибір. Якщо орендар хоче поєднати відносно доступну вартість із великою кількістю пропозицій, оптимальним періодом можуть бути весняні місяці. За даними Zumper, кількість доступних оголошень найбільш активно зростає у березні та травні. У цей період пропозиція вже розширюється, але ціни ще не досягають літнього максимуму.
Літо залишається піковим сезоном переїздів. На ринок одночасно виходять випускники коледжів, люди, які змінюють роботу, сім’ї, які переїжджають після завершення навчального року, а також мешканці міст із сезонною зайнятістю.
У результаті влітку зростає не лише кількість оголошень, а й кількість охочих їх орендувати. За підрахунками Zumper, сукупний попит у травні–липні зростає приблизно на 38%.
Жовтень–грудень – найменша конкуренція
Якщо головна мета – не стільки мінімізувати ціну, скільки знайти житло без боротьби з десятками інших претендентів, найкращими місяцями є жовтень, листопад і грудень.
Саме восени попит помітно скорочується, причому кількість охочих орендувати житло зменшується швидше, ніж кількість доступних квартир. До листопада та грудня пошук житла досягає найнижчого рівня за рік.
Для орендарів це може мати кілька переваг: менше конкурентів, більше можливостей домовлятися з власником і потенційно швидше проходження процедури погодження заявки.
Фактично, якщо ви не прив’язані до конкретного сезону переїзду, осінь і зима найкраще підійдуть для пошуку.
Де можна заощадити найбільше у холодний сезон
У частині міст різниця між зимовою та літньою орендою може перевищувати $100 на місяць. Це залежить, зокрема, від погодних умов та періоду навчального року. Найбільш відчутні зимові знижки на оренду спостерігаються, за даними платформи, у таких містах:
- Сирак’юс – близько $1 195 на місяць;
- Спокан – $1 315;
- Медісон, Вісконсин – $1 519;
- Клівленд – $1 301;
- Глендейл – $1 631;
- Вінстон-Сейлем – $1 202;
- Чикаго – $2 039;
- Нью-Йорк – $3 623;
- Бойсе – $1 159;
- Сент-Луїс, Міссурі – $1 294.
Особливо помітною така різниця може бути у дорогих містах. Наприклад, навіть відносно невелике сезонне зниження ціни в Нью-Йорку здатне заощадити орендарю тисячі доларів за рік.
Де ціни майже не залежать від сезону
Є й міста, де час переїзду не настільки сильно впливає на вартість житла. За даними Zumper, у десяти локаціях сезонні коливання становлять у середньому менш як 1%. До них належать:
- Форт-Ворт, Техас – середня річна оренда $1 715;
- Мілвокі, Вісконсин – $1 298;
- Де-Мойн, Айова – $1 104;
- Ричмонд, Вірджинія – $1 441;
- Сан-Антоніо, Техас – $1 466;
- Канзас-Сіті, Міссурі – $1 271;
- Баффало, Нью-Йорк – $1 320;
- Вічита, Канзас – $939;
- Х’юстон, Техас – $1 619;
- Луїсвілл, Кентуккі – $1 333.
У таких містах орендарі мають більше свободи й можуть планувати переїзд відповідно до роботи, навчання чи інших життєвих обставин, не надто переймаючись сезонним стрибком цін.
За скільки часу починати пошук квартири
Сезон впливає не лише на ціну, а й на те, наскільки заздалегідь варто починати пошук.
Влітку квартири зникають із ринку швидко, тому Zumper радить розпочинати пошук приблизно за 60 днів до бажаної дати переїзду. Після перегляду відповідного варіанту варто бути готовим подати заявку вже протягом одного-двох днів.
Взимку поспіху менше. За такого сценарію пошук можна починати приблизно за 4–6 тижнів до переїзду, маючи більше часу для порівняння варіантів і переговорів із власниками.
Тож найкращий час для оренди залежить від того, що для орендаря важливіше – ціна, вибір чи мінімальна конкуренція.
- Якщо потрібна найнижча оренда: грудень–лютий.
- Якщо важливо мати найбільший вибір: квітень–червень.
- Якщо хочеться мінімальної конкуренції: жовтень–січень.
Читайте також: 12 порад українцям, які вперше орендують житло у США
фото: Bilanol / Shutterstock
