Коротка поїздка до центрального Лондона знову стає одним із ключових критеріїв під час вибору житла. Це особливо актуально на тлі поширення гібридної роботи: хоча багато людей більше не їздять до офісу щодня, швидкий доступ до центру залишається важливою перевагою, пише The Standart.
Експерти Hamptons проаналізували 22 станції метро та London Overground, розташовані приблизно за 20 хвилин від Zone 1, і порівняли динаміку вартості житла.
З’ясувалося, що протягом останнього року більшість таких районів втрачали в ціні. Особливо це стосується північного та південного Лондона. У багатьох місцях нерухомість досі коштує дешевше, ніж на піку ринку у 2022 році.
Втім, є кілька винятків — передусім на заході та сході столиці.
Turnham Green
Найкращу динаміку серед проаналізованих районів продемонстрував Turnham Green на заході Лондона. За останній рік середня вартість житла тут зросла на 9% і досягла £1,4 млн.
Район приваблює сім’ї зеленими зонами, школами, ресторанами та атмосферою невеликого міського села. Водночас його розташування дозволяє швидко дістатися центрального Лондона.
Місцеві мешканці особливо відзначають сильне відчуття громади. У районі регулярно проходять вуличні маркети, ярмарки, заходи у відкритих садах, а також спортивні події для дітей.
Популярністю користуються Turnham Green Terrace і Devonshire Road — тут працюють незалежні кафе, винні бари, бістро та продуктові магазини.
За словами місцевих агентів з нерухомості, останнім часом район приваблює заможних покупців, які переїжджають із центральніших частин західного Лондона, а також місцеві сім’ї, яким потрібен більший будинок.
За сімейний будинок із чотирма спальнями тут доведеться заплатити щонайменше £1,4 млн. Водночас квартири коштують значно дешевше — двокімнатне житло можна знайти приблизно від £400 тисяч.
Walthamstow
Ще одним районом, який продовжує набирати популярність, став Walthamstow. Середня ціна житла біля станцій Walthamstow Central і St James Street за рік зросла на 1,5% — до £713 тисяч.
Район давно вважається одним із найбільш успішних прикладів трансформації лондонської нерухомості. При цьому частина Walthamstow досі залишається доступнішою за престижніші сусідні райони.
Особливо привабливою експерти вважають територію навколо St James Street. За останні роки тут з’явилися незалежні кафе, ресторани, пекарні та магазини, а колишні занедбані простори поступово перетворилися на популярні міські локації.
Ще одна перевага — близькість до зелених зон. Мешканці можуть користуватися Walthamstow і Hackney Marshes, а до Shoreditch можна дістатися велосипедом.
За даними місцевих агентів, трикімнатний вікторіанський будинок біля St James Street коштує приблизно £800–850 тисяч. Для порівняння, аналогічна нерухомість у самому Walthamstow Village може коштувати до £1,2 млн.
Abbey Wood
Для тих, хто вперше купує житло, експерти особливо виділяють Abbey Wood на південному сході Лондона. Приблизно три чверті клієнтів місцевих агентств у цьому районі — покупці першого житла. Їх приваблює поєднання відносно низьких цін і швидкого транспортного сполучення з центром.
Велику роль відіграє Elizabeth line, завдяки якій Abbey Wood має швидке сполучення з центральним Лондоном.
Тут переважають трикімнатні будинки терасного типу. Їхня середня ціна становить близько £450 тисяч, що робить район одним із доступніших варіантів для тих, хто хоче придбати власний будинок у межах Великого Лондона.
Ще одна перевага — зелені зони, зокрема стародавні ліси Lesnes Abbey Woods, а також близькість до шкіл на кордоні Лондона та Кента.
Втім, у Abbey Wood є й мінус: попри покращення транспортного сполучення, район поки не отримав такого ж розвитку кафе, ресторанів і незалежних магазинів, як деякі інші частини столиці.
Де житло також дорожчає
Серед районів, які зберегли позитивну динаміку, є також Heron Quays. Ціни біля станції DLR за рік зросли більш ніж на 3% і досягли в середньому £687 тисяч.
У West Acton житло подорожчало приблизно на 0,5% — середня ціна перевищила £1 млн.
Ще одним прикладом залишається Walthamstow, де ціни продовжують зростати, попри загальне охолодження ринку.
Експерти вважають, що успіх таких районів пояснюється передусім прагненням отримати більше житла за ті самі гроші, не втрачаючи доступу до центрального Лондона.
Покупці дедалі частіше звертають увагу на площу будинку, зелені зони, школи, місцеву інфраструктуру та атмосферу району. При цьому хороше транспортне сполучення дозволяє не відмовлятися від роботи чи дозвілля в центрі столиці.
Читайте також: Тихий Лондон, де “живуть як у селі”: за що Крауч-Енд потрапив у топ районів столиці
фото: Shutterstock
