$12,5 млн за будинок і жодної локації дешевше ніж за $5,5 млн. Саме з таких цін починається рейтинг найдорожчих районів США у 2026 році. Дослідження Realtor показало, який ZIP-код став найдорожчим у країні, хто змістив багаторічного лідера та чому інтерес покупців до елітної нерухомості почав слабшати.
На початку 2026 року медіанна ціна будинку в топ-10 становить від $5,5 млн, тоді як ще влітку 2025 року “вхідний квиток” до цього списку стартував із $5,9 млн. Для порівняння:
- лише 12% усіх оголошень про продаж житла у США коштують понад $1 млн;
- у найдорожчих районах країни майже кожен будинок оцінюється дорожче за $5,5 млн.
Аналітики зазначають, що до рейтингу потрапили лише ті райони, де одночасно продавалося щонайменше 30 об’єктів нерухомості. Саме вони й сформували десятку найдорожчих ZIP-кодів країни.
Найдорожчі ZIP-коди США у 2026 році
До десятки лідерів увійшли:
- Newport Coast (92657), Каліфорнія — $12,5 млн
- Fisher Island (33109), Флорида — $11,98 млн
- Beverly Hills (90210), Каліфорнія — $10,5 млн
- Bridgehampton (11932), Нью-Йорк — $8,8 млн
- Bel Air (90077), Каліфорнія — $7,95 млн
- Water Mill (11976), Нью-Йорк — $6,99 млн
- Montecito (93108), Каліфорнія — $6,5 млн
- Rancho Santa Fe (92067), Каліфорнія — $6 млн
- Newport Beach (92663), Каліфорнія — $6 млн
- Paradise Valley (85253), Аризона — $5,5 млн
Головною несподіванкою рейтингу стало те, що Newport Coast вперше очолив список, випередивши багаторічного фаворита — Fisher Island у Маямі.
За рік медіанна вартість житла в Newport Coast зросла майже на 30% і досягла $12,5 млн. Тут переважають просторі маєтки площею понад 5,5 тис. квадратних футів (понад 515 кв. м).
Fisher Island опустився на другу сходинку. Середня ціна житла тут знизилася приблизно на 4% — до $11,98 млн, а інтерес потенційних покупців в інтернеті також почав спадати.
Каліфорнія залишається головним центром розкоші
Попри перестановки у рейтингу, Каліфорнія й надалі домінує на ринку преміальної нерухомості. Одразу шість із десяти найдорожчих ZIP-кодів розташовані саме в цьому штаті.
Значно подорожчали будинки у Beverly Hills, де медіанна ціна вже наближається до $10,5 млн.
Водночас Malibu, яке ще торік входило до першої десятки, цього разу втратило свої позиції. Після масштабних лісових пожеж і різкого падіння інтересу покупців середня ціна тут опустилася до $5,44 млн, що не дозволило району залишитися серед лідерів.
Натомість до топ-10 увійшли ще один район Newport Beach та Paradise Valley в Аризоні.
Найпрестижнішими районами Східного узбережжя залишаються Bridgehampton і Water Mill у регіоні Гемптонс. Bridgehampton посідає четверте місце із середньою вартістю житла $8,8 млн, тоді як Water Mill займає шосту сходинку із показником майже $7 млн. Саме Water Mill вирізняється найбільшими за площею будинками серед усіх учасників рейтингу — майже 5,8 тис. квадратних футів (близько 540 кв. м).
Хто залишився за крок до десятки
До наступної п’ятірки найдорожчих районів США увійшли:
- Malibu, Каліфорнія — $5,44 млн;
- Corona del Mar, Каліфорнія — $5,3 млн;
- Laguna Beach, Каліфорнія — $4,97 млн;
- Nantucket, Массачусетс — $4,85 млн;
- Tribeca (Нью-Йорк, ZIP 10013) — $4,79 млн.
Попри надзвичайно високі ціни, експерти фіксують помітне зниження активності покупців. У всіх районах першої десятки кількість переглядів оголошень за рік скоротилася. Найменше падіння зафіксували в Rancho Santa Fe (майже 3%), тоді як у Bel Air, Water Mill та Montecito інтерес потенційних покупців зменшився більш ніж на 30%.
Фахівці пояснюють, що капітал у сегменті ультрадорогого житла залишається значним, однак потенційні покупці дедалі рідше поспішають із придбанням навіть найдорожчих об’єктів.
Читайте також: Троє українців увійшли до рейтингу найуспішніших іммігрантів у США
фото: Shutterstock
