У той час як більшість американських міст демонструють спад темпів зростання оренди, Чикаго несподівано вийшов у лідери серед мегаполісів, пише CNBC.
За останніми даними компанії Cotality, саме це місто показало найвищий річний приріст вартості оренди середнього житла у липні – 5,1%, залишивши позаду Нью-Йорк із показником 3,7%.
Аналітики відзначають, що загалом ринок оренди сповільнюється: середній приріст цін по країні склав лише 2,3%, що нижче довоєнних десятирічних норм. У липні оренда зросла лише на 0,2% порівняно з червнем, тоді як у попередні роки середній приріст у цей період становив близько 0,7%.
Старший економіст Cotality Моллі Бозел пояснила, що після активного початку року зростання на ринку оренди почало слабшати майже у всіх регіонах та у всіх цінових сегментах. Вона зазначила, що навіть Лос-Анджелес, який ще нещодавно тримався завдяки попиту після масштабних пожеж, нині втрачає позиції.
Попри загальне охолодження, Чикаго виглядає винятком: обмежена пропозиція та стабільний попит підживлюють рекордне зростання цін. На третьому і четвертому місцях опинилися Філадельфія та Вашингтон, тоді як Лос-Анджелес замкнув п’ятірку лідерів. Натомість Даллас і Маямі показали найслабші результати: у Флориді ціни фактично не змінилися, хоча ще два роки тому саме Маямі очолював рейтинг із неймовірним 40-відсотковим стрибком.
За оцінками експертів, у найближчі місяці інвесторам і великим орендодавцям на кшталт Invitation Homes та American Homes 4 Rent доведеться переглядати стратегії. Раніше вони активно зводили нові орендні спільноти, аби задовольнити попит, але нинішнє сповільнення може змусити їх змінити підхід.
Читайте також: Скільки треба працювати у США, щоб оплатити оренду: дані по штатах
фото: Michael Moloney / Shutterstock
